# Großes EFH mit Pool und Sauna in Höchstadt...Viel Platz für Ihre Wohnträume

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 698,000 EUR
- **Location:** Lappach, Höchstadt, Höchstadt, DE
- **Floor area:** 244 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-10T08:20:12.310Z
- **Last updated:** 2026-09-15T14:54:39.265Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz, hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie auch hervorragend für die Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung innerhalb einer Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der über 50 m² große Wohn- und Essbereich, der mit einem Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit offenem Kamin, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Mehrere geräumige Schlaf- und Aufenthaltsräume sowie drei Tageslichtbäder sorgen für ausreichend Platz und Komfort im Alltag.
Im Untergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Bereiche zur Verfügung. Ein großer Hobby- und Partyraum mit Küchenzeile bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, Feiern oder gemeinsame Familienaktivitäten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Wellnessbereich mit Einbausauna, Dusche und WC. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über weitere unterschiedlich große Keller- und Nutzräume, die zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Außenanlagen sind einladend gestaltet und der Garten- sowie Terrassenbereich angenehm abgeschirmt und nicht einsehbar. Ein besonderes Highlight ist der Pool im Garten, der an warmen Tagen für Erfrischung und Urlaubsgefühl direkt zu Hause sorgt. Zur Gartenbewässerung steht eine Zisterne zur Verfügung. Für den Fuhrpark sind eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz im Hofraum vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Anliegerstraße.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: bezugsfrei

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 882 m²
- Nutzfläche: ca. 122 m²

# Lagebeschreibung
Dieses geräumige Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Höchstadt-Süd.
Höchstadt an der Aisch präsentiert sich als moderne, aufstrebende Stadt mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt bietet sie ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Familienleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Fachärzte und das Städtische Krankenhaus befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt wird durch das Industriegebiet Aischpark und das international tätige Unternehmen Schaeffler zusätzlich unterstrichen. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die A3 sowie der regelmäßigen Busverbindungen nach Erlangen, Herzogenaurach und in die umliegenden Städte ist Höchstadt auch für Pendler äußerst attraktiv. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert im idyllischen Aischgrund am Rande des Naturparks Steigerwald. Ob Wandern, Radfahren, Sport oder kulturelle Angebote — in Höchstadt finden Einwohner ein vielfältiges Umfeld mit hohem Naherholungswert und fränkischer Lebensqualität.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 129,30 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 25.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011590

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4f992fdd-a411-4903-96d0-0d8d5f9db6a6
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