# DENKMAL-INVESTMENT IM HERZEN VON MEISSEN FAKTOR 12,88 · STARKER IST-ERTRAG · WEITERES POTENZIAL > Canonical listing: https://landomo.de/property/4f944461-c878-417d-8597-3f64f19267c0 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 599,000 EUR - **Location:** Meißen, Meißen, DE - **Floor area:** 568 m² - **Published:** 2026-09-10T17:14:19.191Z - **Last updated:** 2026-10-16T20:53:02.845Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese denkmalgeschützte Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1912 verbindet historische Architektur mit einer attraktiven wirtschaftlichen Ausgangslage. Bei einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 46.500 € und einem Kaufpreis von 599.000 € ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von rund 12,88. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Für eine der derzeitigen Gewerbeeinheiten wird nach Angaben der Eigentümer aktuell eine Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum angestrebt. Ein wesentlicher Aspekt dieses Angebots ist die vorhandene Gebäudesubstanz. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik und die Steigleitungen erneuert. Auch in jüngster Zeit wurde in den Erhalt und das Erscheinungsbild investiert: Das repräsentative Treppenhaus erhielt 2026 einen neuen Anstrich. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; verbaut sind Holzfenster mit Isolierverglasung. Der Energieverbrauchsausweis weist 115,3 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Historische Substanz trifft damit auf einen nachvollziehbaren Modernisierungsstand. Seinen besonderen Charakter hat sich das Gebäude bis heute bewahrt. Das repräsentative Treppenhaus, kunstvolle historische Bodenfliesen und filigrane schmiedeeiserne Geländer vermitteln authentischen Gründerzeitcharakter. Balkone, großzügige Raumhöhen und helle Wohnräume ergänzen die Wohnqualität. Aktuell umfasst die Immobilie acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Rund 84 % der Fläche entfallen auf die Wohnnutzung. Die angestrebte Umnutzung einer Gewerbeeinheit eröffnet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – die Perspektive, den Wohnanteil weiter zu erhöhen und zusätzliches Miet- und Nutzungspotenzial innerhalb des Bestandes zu erschließen. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Investition basiert bereits heute auf einem Jahresnettokaltmietertrag von 46.500 €. Weiteres Potenzial ist darin noch nicht vorweggenommen. Der aktuelle Faktor von 12,88 bildet somit die bestehende Ertragssituation ab – mögliche zusätzliche Erträge aus der weiteren Entwicklung kommen ergänzend hinzu. Historische Architektur, modernisierte Altbausubstanz, bestehender Mietertrag und zusätzliche Entwicklungsperspektiven verbinden sich hier zu einem besonderen Investment im Herzen von Meißen. **Kernmerkmale** Objektart * Denkmalgeschützte Gründerzeit-Villa * Baujahr 1912 * Kaufpreis 599.000 € * Kaufpreis/m²: ca. 850 €/m² * Jahresnettokaltmiete 46.500 € * Kaufpreisfaktor ca. 12,88 * Weiteres Miet- und Entwicklungspotenzial Modernisierung & Zustand * Umfassende Modernisierung in den 1990er-Jahren * Massive Bauweise * Elektrik erneuert * Steigleitungen erneuert * Treppenhaus 2026 neu gestrichen * Fernwärme * Holzfenster mit Isolierverglasung * Vollständig unterkellert Architektur & Wohnqualität * Repräsentatives historisches Treppenhaus * Kunstvolle historische Bodenfliesen * Filigrane schmiedeeiserne Geländer * Großzügige Raumhöhen * Große Fensterflächen * Balkone und Terrasse * Authentischer Gründerzeitcharakter Nutzung & Potenzial * 8 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten * Wohnanteil aktuell ca. 84 % * Angestrebte Umnutzung einer Gewerbeeinheit zu Wohnraum * Genehmigungsverfahren nach Eigentümerangabe derzeit laufend * Zusätzliches Miet- und Nutzungspotenzial **Lagebeschreibung** Die Immobilie befindet sich im Meißner Stadtzentrum, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Das urban geprägte Umfeld verbindet Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie mit kurzen Wegen und einer sehr guten innerstädtischen Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren charakteristischen Gassen, denkmalgeschützten Bauwerken und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Wahrzeichen wie die Albrechtsburg und der Dom zu Meißen prägen das Stadtbild und verleihen dem Standort seine besondere Identität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und gewährleisten eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und vielfältige Dienstleistungsangebote. Die Altstadt liegt nur rund 450 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten sind bereits nach rund 170 Metern erreichbar. Die Nähe zur Elbe eröffnet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar; der Bahnhof liegt rund 1,1 Kilometer entfernt. Überregionale Verkehrsverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an das Umland und in Richtung Dresden. Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit der historischen Identität Meißens, kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur – gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohn- und Vermietungssituation. **Sonstiges** Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergieverbrauch: 115,3 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 5,94 % inkl. MwSt fällig. Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Raumaufteilung und Dimensionen. Sie sind nicht maßstabsgetreu und entsprechen hinsichtlich Möblierung, Ausstattung und Darstellung teilweise nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Einzelne Abbildungen können mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere können Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Lichtverhältnisse, Außenanlagen und sonstige gestalterische Elemente digital ergänzt, verändert oder entfernt worden sein. Die Abbildungen stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Zusicherung bestimmter Eigenschaften oder Nutzungsmöglichkeiten dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie, die Objektunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Mögliche Ausbau- und Stellplatzlösungen sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4f944461-c878-417d-8597-3f64f19267c0 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.