2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²

Reinickendorf

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

140.000 €

2.833 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese gut geschnittene und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,41 m² bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare. Sie ist langfristig an eine zuverlässige Bewohnerin vermietet und stellt somit eine solide, unkomplizierte Kapitalanlage dar. Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem alle Räumlichkeiten abgehen. Vom hellen Wohnbereich aus betreten Sie den Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die 2014 erneuert wurde. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 2004 und verfügt über eine Badewanne. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Gartenseite hin ausgerichtet. Für praktischen Komfort im Alltag sorgt ein kleiner, separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zudem gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Auch der technische Zustand der Immobilie überzeugt durch kontinuierliche Pflege: Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, wobei sämtliche Heizkörper in der Wohnung im Jahr 2009 komplett ausgetauscht wurden. Ein besonderes Highlight der Anlage ist das großzügige, grüne Gartengrundstück hinter dem Haus, das von den Bewohnerinnen und Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Auf dem Areal befinden sich zudem anlageneigene Parkplätze. Wirtschaftlich steht die Liegenschaft auf einem stabilen Fundament. Bei einer Gesamtanlage von 66 Wohneinheiten beträgt die Instandhaltungsrücklage knapp 228.000 €. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 421,00 €, das monatliche Hausgeld beträgt 227,00 €. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache gern durchgeführt werden. # Ausstattung - vermietete Kapitalanlage in Reinickendorf - Wohnung in gutem, gepflegtem Zustand - Aufzug - Kellerabteil vorhanden - Einbauküche (2014) - Tageslichtbad mit Badewanne (2004) - Ölzentralheizung (2002) - Heizkörper und Fenster 2009 erneuert - großer Gemeinschaftsgarten # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Der Maklervertrag über den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines Kaufvertrages für die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw. Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag über die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der/die Käufer:in. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,28 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie besticht durch ihre gleichermaßen grüne wie hervorragend angebundene Lage im Berliner Norden, im lebenswerten Übergangsbereich von Reinickendorf und dem traditionsreichen Wedding. Die gewachsene Umgebung vereint den ruhigen Charakter eines grünen Wohnbezirks mit den Vorteilen der pulsierenden Hauptstadt. Für einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die weitläufigen Natur- und Parkanlagen im direkten Umfeld: Während der idyllische Schäfersee mit seinen Uferpromenaden, Liegewiesen, Bootsverleih und Minigolfanlage zu entspannten Nachmittagen am Wasser einlädt, bieten die nahegelegenen Naherholungsgebiete Volkspark Rehberge, Goethepark und Schillerpark sowie der Plötzensee ein enormes Areal für Sport, Spaziergänge und Kultur unter freiem Himmel. Auch das Kombibad Seestraße ergänzt die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ideal. Gleichzeitig lässt die Infrastruktur für das tägliche Leben keine Wünsche offen. Entlang der lebendigen Residenzstraße sowie im unmittelbaren Wohnumfeld stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser und kleine Einzelhändler zur Verfügung. Eine bunte Auswahl an gemütlichen Cafés, Bistros und Restaurants prägt die Nachbarschaft und sorgt für eine angenehme Kiez-Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Über die U-Bahn-Linie U8 sowie mehrere Buslinien gelangen Bewohner schnell, flexibel und unkompliziert in die Berliner Zentren rund um Alexanderplatz, Friedrichstraße oder die City-West. Hier genießen Mieter:innen die perfekte Balance aus naturnaher Ruhe, lückenloser Nahversorgung und urbaner Mobilität. # Sonstiges Der Maklervertrag über den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines Kaufvertrages für die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw. Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag über die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der/die Käufer:in. Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis über die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzüglich mitzuteilen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! www.l-s.immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 153 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.05.2019 - Gültig bis: 23.05.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5767751

Was inbegriffen ist

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