Attraktive Gewerbefläche ca. 150 m² / mit Garage in bester Lage – nahe der Kö mit großer Schaufensterfront

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Gewerbefläche zur Miete, 150 m²

Düsseldorf, Friedrichstadt

4.200 €/mo

28 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver Lage der Düsseldorfer Friedrichstadt befindet sich dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal mit einer großzügigen Schaufensterfront. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 150 m² und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Dank des flexiblen Grundrisses eignet sich die Immobilie für zahlreiche gewerbliche Nutzungen und lässt sich individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters oder Eigentümers anpassen. Die Fläche steht kurzfristig zur Verfügung und kann zeitnah bezogen werden. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und ist vollständig erschlossen. Die hervorragende Infrastruktur sowie die zentrale Lage schaffen optimale Bedingungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Die Friedrichstadt zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Lagen Düsseldorfs und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, hohe Passantenfrequenz und das lebendige Umfeld aus Wohnen, Büro, Einzelhandel und Gastronomie. # Ausstattung Die Immobilie eignet sich insbesondere für folgende Nutzungen: * Physiotherapie, Osteopathie oder Ergotherapie * Zahnarztpraxis * Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) * Versicherungsagentur oder Finanzberatung * Steuerberater, Rechtsanwälte oder Wirtschaftsprüfer * Beauty- oder Ästhetikklinik * Pflegedienst oder ambulantes Gesundheitszentrum * Bildungseinrichtung, Nachhilfeinstitut oder Sprachschule * Büro- und Dienstleistungsunternehmen * Showroom oder Beratungszentrum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Warmmiete: 4.700,00 € - Heizkosten: 300,00 € # Lagebeschreibung Die Gewerbefläche befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt, nur wenige Minuten von der Königsallee entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, Einzelhandel, Gastronomie sowie zahlreichen Dienstleistungsunternehmen. Die Lage profitiert von einer hohen Passantenfrequenz und spricht sowohl Laufkundschaft als auch gezielt anreisende Besucher an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt und der umliegenden Rhein-Ruhr-Region. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie der Flughafen Düsseldorf sind ebenfalls schnell zu erreichen. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Deutsche Bank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar! Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sohrab Moobed-Mehdiabadi Selbstständiger Immobilienberater Suitbertusstraße 5 40223 Düsseldorf E-Mail: Telefon: 0211 98497255 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de/ Anschrift: Amt 32, 40200 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 113,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.11.2020 - Gültig bis: 2030-11-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42460103-1013184Mehr anzeigen

Eckdaten

Nutzfläche150 m²

Kaution12.600 €

ProvisionNein

Verfügbar ab1. 7. 2026

GemeindeDüsseldorf

Inseriert auf

Kleinanzeigen

4.200 €/mo