Haus zum Kauf, 242 m², Grundstück 1032 m²

Schierling, Mannsdorf

450.000 €

1.862 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

In einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Schierling erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von rund 1.032 m² und mit einem herrlichen Blick ins Grüne bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, Ihre ganz persönliche Wohnvision zu verwirklichen. Das sanierungsbedürftige Haus überzeugt durch eine sehr gute und solide Bausubstanz. Damit bietet es eine hervorragende Grundlage für eine Sanierung und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Hier haben Sie die Freiheit, Räume, Ausstattung und Wohnkonzept ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Auf insgesamt 7,5 Zimmern eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Vier Schlafzimmer und zwei Bäder bieten ausreichend Platz für eine große Familie, Gäste, ein separates Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Die großzügige Grundrissgestaltung schafft ideale Voraussetzungen, um im Rahmen der Sanierung ein modernes, offenes und zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Weitblick in die grüne Umgebung. Die geschützte Sackgassenlage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Verkehr und viel Natur prägen das angenehme Wohnumfeld und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die entspanntes Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist, dass sich der Keller in einem trockenen Zustand befindet und die Deckenhöhe 2,50m umfasst. Neben umfangreichen Abstellflächen eröffnet er zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft, Fitness oder weitere individuell gestaltbare Bereiche. Dieses Haus bildet eine ideale Grundlage für Ihre freie und persönliche Gestaltung zu einem fairen Preis. Ob modernes Familiendomizil, großzügiges Zuhause mit Arbeitsbereich oder individuelles Herzensprojekt: Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und eine Immobilie schaffen, die genau zu Ihrem Leben passt. Ein echtes Herzensprojekt für Macher, Visionäre und Familien, die das Besondere suchen. # Ausstattung - 7,5 Zimmer - 2 Badezimmer - 2 separate WCs - 1 Vollgeschoss + großes Dachgeschoss - 2-fach verglaste Holzfenster - Voll unterkellert - Ölheizung von 1984 (DEFEKT - muss getauscht werden) - 2 Außenstellplätze - Garage mit KFZ-Schacht - Dachdämmung 10cm Glaswolle - Massivbauweise mit 36,5cm starken Ziegeln - Deckenhöhe Keller ca. 2,50m - Deckenhöhe Erdgeschoss ca. 2,75m # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1032 m² - Kellerfläche: ca. 152,11 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Schierling, der südlichsten Gemeinde der Oberpfalz. Mit rund 8.900 Einwohnern bietet der Markt eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. In den vergangenen Jahren haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen in der Gemeinde angesiedelt und schaffen weit über 3.000 Arbeitsplätze – ein wichtiger Wirtschaftsfaktor, der Schierling zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B15n erreicht man in kurzer Zeit die Städte Regensburg (ca. 20 Minuten) und Landshut (ca. 25 Minuten). Darüber hinaus besteht durch die B15n eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A93 (München/Nürnberg), A3 (Nürnberg/Passau) und A92 (München/Deggendorf). Auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist bestens ausgebaut. Schierling/Eggmühl ist ein regional bedeutender Haltepunkt mit stündlichen Zugverbindungen nach Regensburg, Landshut und zum Flughafen München. Ein zusätzliches Busnetz ergänzt die Mobilität und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit. Neben der sehr guten Infrastruktur bietet Schierling eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeit- sowie Vereinsangebote sind direkt vor Ort vorhanden. Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung tragen zusätzlich zum attraktiven Wohnumfeld bei. Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einer starken Wirtschaft, hervorragender Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 2 km Realschule 13 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 12,3 km Flughafen 76 km Bus 0,9 km Gaststaetten 1,2 km Zentrum 1,7 km Hauptschule 2 km # Sonstiges *Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können* Mit einem Sanierungsfahrplan können Sie derzeitige Förderungen zur Sanierung prüfen und in Anspruch nehmen. Gerne stellen wir Ihnen einen entsprechenden Energieberater zur Verfügung. 3D Rundgang vorhanden und einsehbar nach Anfrage. Das Haus ist vollständig sanierungsbedürftig. Empfohlene Sanierungsmaßnahmen sind mit Kostenschätzungen und der möglichen Fördersumme aufgeschlüsselt und einsehbar. Empfohlen werden jedoch folgende Sanierungen: - Heizungsanlage - Fenster - Dach mit neuer Dämmung - Sanierungen im Innenbereich mit Bäder - Außenwanddämmung - Kellerdämmung und Keller allgemein Das Haus steht seit August 2024 leer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 328.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LR-SCH-EFHMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller