Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 494 m²
St. Georgen
289.000 €
2.379 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
**Objektbeschreibung**
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von St. Georgen. Auf einem ca. 494 m² großen Grundstück bietet es rund 121,48 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss und im Dachspitz.
Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen geprägt. Die vorhandene Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein weiterer Raum ergänzen diese Ebene. Im Untergeschoss bietet ein direkt an den Garten angebundener Raum zusätzliche Möglichkeiten als Waschküche, Werkstatt oder praktischer Nutzbereich. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohn- und Schlafräume.
Der Garten hinter dem Haus eröffnet viel Freiraum für Familie, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen. Die Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten in der Zufahrt runden das Angebot ab.
Das Haus ist gepflegt und wurde im Laufe der Jahre erweitert und angepasst. Gleichzeitig besteht Modernisierungspotenzial - insbesondere im energetischen Bereich und bei der weiteren Gestaltung der Außenanbindung. Damit richtet sich die Immobilie an Käufer, die eine solide Basis suchen und ein Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
**Ausstattung und Besonderheiten**
\-ca. 121,48 m² Wohnfläche
\-ca. 59,98 m² Nutzfläche
\-freistehendes Einfamilienhaus
\-5 Zimmer, davon 3 Schlafräume
\-großzügiger Wohn-/Essbereich
\-Kaminofen im Wohnbereich
\-vorhandene Einbauküche
\-Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
\-separates Gäste-WC
\-Kunststofffenster
\-Gas-Zentralheizung
\-teilweise unterkellert
\-nicht ausgebauter Dachspitz
\-großer, sonniger Garten
\-Einzelgarage und Stellflächen
\-Übergabe ab sofort
**Energieausweis**
Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2035
Endenergiebedarf: 441,1 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 490,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
**Hinweise zum Angebot**
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern sowie aus den vorliegenden Objektunterlagen zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Flächenangaben und Beschreibungen sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir sind für die Verkäuferseite ebenfalls provisionspflichtig tätig.
Die im Exposé gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Möbel, Spielgeräte, Dekoration, zusätzliche Bepflanzung und bauliche Elemente sind nicht Bestandteil des Angebots. Insbesondere die dargestellte Terrassenlösung stellt keine Zusicherung der baulichen, statischen oder genehmigungsrechtlichen Umsetzbarkeit dar. Eine beabsichtigte Umsetzung ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Ein Zimmer ist derzeit als Durchgangszimmer organisiert. Die Nutzungsmöglichkeiten und mögliche bauliche Änderungen sind durch den Käufer anhand der tatsächlichen Gegebenheiten und der verfügbaren Unterlagen zu prüfen.
Nach § 11 Abs. 2 Satz 1 GwG sind wir verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien festzustellen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts besteht. Hierzu ist die Vorlage eines gültigen amtlichen Ausweises erforderlich.
Bildhinweis: Die nicht als Visualisierung gekennzeichneten Fotografien wurden ausschließlich fotografisch optimiert. Der tatsächliche bauliche Zustand wurde dabei nicht verändert.
**Widerrufsbelehrung für Verbraucher**
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche121.5 m²
Grundstücksgröße494 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1930
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 7. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.187 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 57.800 €
57.800 €231.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung356.224 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026