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Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 527 m²

Herdecke

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

549.000 €

4.151 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Doppelhaushälfte, die rechtlich als Eigentumswohnung geführt wird, befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen. Die Kombination aus großzügigem Wohnangebot, idyllischem Südwest-Garten und einem ausgesprochen hochwertigen Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Familien, die Wert auf Platz und eine erstklassige Lage legen. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich der Blick bis in den Garten und vermittelt ein offenes, einladendes Wohngefühl. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Garage und bietet kurze Wege im Alltag. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Garten schafft. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit weitläufiger Terrasse und einem geräumigen Bad en suite mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Büro, Ankleide oder weiterer Rückzugsbereich nutzen lässt, bieten viel Platz für die ganze Familie. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche und ist derzeit nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem Hauswirtschaftsraum über einen großzügigen Hobbyraum sowie einen weiteren Abstellraum, sodass ausreichend Nutzfläche zur Verfügung steht. Die 1996 errichtete Immobilie präsentiert sich gepflegt und bietet zugleich hervorragendes Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Mit wenigen gezielten Maßnahmen lässt sich das Haus an heutige Wohn- und Ausstattungsansprüche anpassen, ohne seinen besonderen Charakter zu verlieren. Besonders attraktiv ist dabei die Möglichkeit, die vorhandene großzügige Raumstruktur mit modernen Gestaltungsideen zu verbinden. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein großzügiges Zuhause in exklusiver Lage suchen und gleichzeitig die Chance nutzen möchten, ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen zu verwirklichen. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 527 m² # Lagebeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Herdecke-Ahlenberg, einer der exklusivsten Wohnlagen. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen und großzügigen Grundstücken, die eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schaffen. Hier vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die gepflegte Nachbarschaft und das grüne Umfeld unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage, die seit jeher zu den begehrtesten Adressen in Herdecke zählt. Trotz der idyllischen und ruhigen Wohnstraße sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen schnell erreichbar. Auch die Nähe zum Ruhrtal sowie zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen den Ahlenberg zu einem idealen Wohnstandort für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und Naturverbundenheit mit urbaner Nähe verbinden möchten. Der Dortmunder Süden mit vielen beliebten Restaurants sowie der Dortmunder Golfclub sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz über die A45 und B54, sodass umliegenden Städte des sowie überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar sind.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 2,7 km Realschule 5,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,9 km Gymnasium 5,5 km Autobahn 3,5 km Zentrum 5,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Anbieter-Objekt-ID: 763

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