Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 615 m²

Wincheringen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

771.344 €

4.821 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Stellen Sie sich vor, Sie betreten am Abend Ihr eigenes Heim - den Eingang zu Ihrem persönlichen Rückzugsbereich. Ohne Vermieter oder Nachbarn über Ihnen entsteht hier das Gefühl des Ankommens und Bleibens. Dieses Einfamilienhaus mit einem zeitgemäßen Satteldach wurde konzipiert, um genau diesen Wunsch zu erfüllen. Die 1,5-geschossige Bauweise mit einem individuell gestaltbaren Kniestock schafft im Obergeschoss einen voll nutzbaren Wohnraum. Dort finden Kinderzimmer mit Platz zum Wachsen, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein mögliches Büro oder Gästezimmer ihren Raum. Trotz des Kniestocks steht ausreichend Stellfläche zur Verfügung. Großzügig und gezielt angeordnete Fenster sorgen für reichlich Tageslicht: Morgens erhellt die Sonne die Küche, am Nachmittag den Wohnbereich, während abends eine gemütliche Atmosphäre entsteht, wenn draußen Ruhe einkehrt. Das Dach schützt nicht nur vor Wetter, sondern bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht ständig sichtbar sein sollen, wie Koffer, Erinnerungen oder Weihnachtsdekoration. Dieses Haus ist kein fertiges Produkt, sondern ein Ausgangspunkt, dessen Größe, Grundriss, Optik und Ausbaustufe an Ihre Anforderungen, Ihren Alltag, Ihre Pläne und Ihr Budget angepasst werden können. Ein Haus überzeugt durch das tägliche Erleben - morgens im Bad, abends im Wohnzimmer, durch Atmosphäre und Nebenkosten. Ihr STREIF-Haus wird mit moderner Wärmepumpentechnik, einer zentralen Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einer Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage mit Wallbox ausgestattet. Diese Technik arbeitet unauffällig im Hintergrund und unterstützt Ihren Alltag. Sie wählen den Umfang Ihrer Eigenleistung von der Ausbauvariante bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Im Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus kalkuliert, bei der das Haus technisch fertiggestellt und inklusive Bäder ist - ideal für alle, die Eigenleistung mit Qualität und Planungssicherheit verbinden möchten. # Ausstattung Das Haus verfügt über eine 1,5-geschossige Bauweise mit einem individuell anpassbaren Kniestock, der einen vollständig nutzbaren Wohnbereich im Obergeschoss ermöglicht. Die großen, gezielt positionierten Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnräume. Die gedämmte Bodenplatte mit Frostschürze ist im Standard enthalten. Auf Wunsch lässt sich das Haus mit einem Nutz- oder Wohnkeller ausstatten. Die Treppen werden in der hauseigenen Produktion in Weinsheim gefertigt. Die Fassade kann modern mit Putz, Holz oder Klinker gestaltet werden und ist mit einer vollflächigen Gewebearmierung versehen, die die Bausubstanz erhält. Zur technischen Ausstattung gehören moderne Wärmepumpentechnik, eine zentral gesteuerte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage mit Wallbox. Verschiedene Ausstattungspakete von gehoben bis exklusiv bieten eine Auswahl an Materialien, Oberflächen, Sanitärobjekten, Türen und Treppen namhafter Hersteller. In der regionalen Ausstellung besteht die Möglichkeit, diese Ausstattungsdetails vor Ort zu besichtigen und zu vergleichen. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 615 m² # Lagebeschreibung Wincheringen liegt direkt an der luxemburgischen Grenze, zwischen Saarburg und Wormeldingen, und ist damit besonders interessant für Grenzgänger. Viele arbeiten in Luxemburg, wohnen aber bewusst auf der deutschen Seite, durch die Lage und der, im Vergleich, deutlich niedrigeren Grundstückspreise. Der Ort selbst ist geprägt von Weinbergen, alten Höfen und Neubaugebieten mit moderner Architektur. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, einen kleinen Supermarkt, Bäcker, Metzger und eine gute ärztliche Grundversorgung im näheren Umfeld. Über die Bahnstrecke Saarburg-Luxemburg-Stadt oder die B 419 ist man schnell in Remich, Grevenmacher oder Trier. Auch Busverbindungen nach Saarburg und Konz sind vorhanden. Wincheringen bietet also eine seltene Kombination: ländlich, ruhig, mit hohem Freizeitwert - und trotzdem hervorragend angebunden für den Alltag und den Arbeitsweg. # Sonstiges Die Ausbaustufen reichen vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Im Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus kalkuliert, bei der das Haus technisch fertiggestellt und inklusive Bäder ist. Kunden haben somit die Möglichkeit, Eigenleistungen zu erbringen, ohne auf Planungssicherheit und Qualität verzichten zu müssen. Die Beratung erfolgt persönlich und transparent durch einen festen Ansprechpartner vor Ort. Eine regionale Ausstellung ermöglicht es, unterschiedliche Ausstattungsvarianten vor Ort zu begutachten und zu vergleichen. Anbieter-Objekt-ID: West-2040-4526-10475

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