2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Aystetten

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

292.000 €

4.492 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die gemütliche und kleine Wohnanlage (3 Parteien) befindet sich in einer ruhigen Lage mit gepflegtem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. Die zum Verkauf stehende 2-ZKB Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (=DG) des gepflegten Gebäudes und steht derzeit leer. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen selbst zu nutzen oder als attraktive Kapitalanlage neu zu vermieten. Bereits beim Betreten vermittelt der durchdachte und außergewöhnliche Grundriss eine besonders angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Die stilvolle Split-Level-Aufteilung verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter und schafft ein tolles Raumgefühl. Durch die versetzten Ebenen entstehen fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen, die dem Zuhause nicht nur eine besondere Großzügigkeit, sondern auch eine individuelle und moderne Wohnqualität verleihen. Die Raumhöhe misst bis zu 3,40 m. Auf der herrlichen Loggia können Sie nach einem stressigen Arbeitstag wunderbar entspannen, die Seele baumeln lassen und den Blick ins Grüne genießen. Das helle Badezimmer ist mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen. Die 3-fach-verglasten Dachflächenfenster sind neu und auf der Südseite mit einem Rollladen ausgestattet. Der Keller ist ebenerdig. Ein Tiefgaragenstellplatz (Überbreite), ein großer Kellerraum mit Fenster und Strom sowie die Küche sind im Gesamtkaufpreis enthalten und vervollständigen das Angebot ideal. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Preis für die Wohnung € 292.000,- + TG-Stellplatz € 18.000,- = Gesamtkaufpreis € 310.000,- Sichern Sie sich diese individuelle und nicht alltägliche Wohnung! # Ausstattung ruhige Lage Küche inkl. Teppich-/Fliesenböden Öl-Zentralheizung elektronisch gesteuerte Fußbodenheizung Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden 5 neue Dachflächenfenster (3-fach-verglast) Holztüren Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne geräumiger Kellerraum mit Fenster und Strom TG-Stellplatz Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.492,31 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Die hohe Attraktivität von Aystetten zeichnet sich gerade für junge Familien durch das Angebot an Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule im Ort aus. Weiterführende Schulen finden Sie in den naheliegenden Städten Neusäß bzw. Augsburg vor. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde Aystetten über eine exzellente Verkehrsanbindung zur Autobahn A8. Der Naturpark "Westliche Wälder" bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 5,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 5,3 km Flughafen 99,1 km Fernbahnhof 5 km Autobahn 4,8 km Bus 0,2 km Gaststaetten 3 km Hauptschule 4,5 km # Sonstiges Wirtschaftliche Kennzahlen: Hausgeld: mtl. 270,00 € Gesamtrücklagen (12/2025): 16.512,33 € (Ihr Anteil: 4.901,19 €) Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 106.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-01-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Anbieter-Objekt-ID: 2026-209

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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