# 3,2% Rendite - vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia am Humboldthain

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 425,000 EUR
- **Location:** Mitte, Mitte, DE
- **Floor area:** 102.49 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-11T15:40:01.020Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:40:01.020Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus 1910. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde stets instand gehalten.

Diese großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich auf ca. 102 m² verteilt auf drei Zimmer, eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche, ein modernes Wannenbad mit Fenster und eine Abstellkammer. Historischer Dielenboden, Kassettentüren und Deckenstuck unterstreichen das Altbau-Ambiente. Die Loggia mit Ost-Ausrichtung rundet diese charmante Stadtwohnung ab.

Die Wohnung wurde 2021 vollständig saniert und ist vermietet.

Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte 2020. Die Wohnung verfügt daher über keine Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarfskündigung von 10 Jahren und kann innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist von 6 Monaten auf Eigenbedarf gekündigt werden.

Das Objekt bietet zusätzlich die Möglichkeit mit Hilfe eines Restnutzungsdauergutachtens die steuerliche Abschreibung deutlich zu erhöhen. Die Einschätzung eines Sachverständigen liegt vor.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4f63547e-405e-4fd0-ae6e-699c74db704b
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