Haus zum Kauf, 195 m²

Halle (Saale), Kleingartenanlage Am Klausberg e.V., Trotha

750.000 €

3.847 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie diese herausragende Eigentumswohnung im Herzen von Halle, erbaut im Jahr 2020 und gelegen in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 194,87 m² im ersten Obergeschoss bietet dieses Objekt nicht nur ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, sondern auch eine solide Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche (insgesamt ca. 77 m²) sowie durch 3 weitere Räume, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden können. 2 luxuriös ausgestattete Bäder und ein hochwertiger Massivparkettboden unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Eine moderne Luftwasserwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Zusätzlichen Wert bieten zwei Tiefgaragenstellplätze und ein privates Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist der ausgedehnte Balkon, der einen direkten Blick auf die Saale bietet und von fast allen Zimmern aus zugänglich ist – ideal für Momente der Entspannung und zur Beobachtung der malerischen Sonnenauf- und Untergänge. Diese Immobilie wird im vermieteten Zustand angeboten, wobei die aktuellen Eigentümer dauerhaft als Mieter in der Wohnung verbleiben möchten. Um dies abzusichern, ist vorgesehen, ein Wohnrecht im Grundbuch eintragen zu lassen. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet dies eine langfristige und stabile Mieteinnahme von voraussichtlich 2.400 € monatlich sowie eine absolut sorgenfreie Vermietungssituation. Mit dieser Regelung erhalten Sie 100 % Sicherheit hinsichtlich Ihrer Rendite, ohne sich um mögliche Mieterwechsel sorgen zu müssen. Als langfristige Investition bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, von der attraktiven Lage und dem hohen Renditepotenzial zu profitieren. Sie überzeugt sowohl durch Lage als auch Ausstattung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. # Ausstattung - excellente Kapitalanlage - Wohnfläche 194,87 m² - offener Wohn- und Essbereich mit Küche (ca. 77 m²) und 3 zusätzliche Zimmer nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer - 2 modern ausgestattete Badezimmer - lichtdurchflutetete und große Räume (hohe Decken) - hochwertiger Massivparkettboden - moderne Luftwasserwärmepumpe für effiziente Beheizung und Warmwasserversorgung - langer Balkon mit Zugang von fast allen Räumen, Blick auf die Saale - moderne Küche mit hochwertigen Geräten (inklusive) - 2 Tiefgaragenstellplätze - privates Kellerabteil - barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl im Gebäude - Immobilie wird im vermieteten Zustand angeboten (zu erzielende Jahresnettokaltmiete 28.800 €) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 194,94 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Halle (Saale) ist eine charmante Stadt in Sachsen-Anhalt, die reich an Kultur und Geschichte ist und zugleich als wichtiges Wirtschaftszentrum in Mitteldeutschland gilt. Bekannt für ihre beeindruckende Architektur und als Geburtsstadt des berühmten Komponisten Georg Friedrich Händel, bietet Halle eine faszinierende Mischung aus historischem Charme und modernem städtischem Leben. Die Stadt liegt malerisch an den Ufern der Saale und ist bekannt für ihre schönen Grünflächen, Parks und Gärten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Mit der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg besitzt die Stadt eine der ältesten und renommiertesten Universitäten Deutschlands, was Halle zu einem lebendigen akademischen und kulturellen Zentrum macht. Halle ist auch ein Knotenpunkt für Kunst und Kultur mit zahlreichen Museen, Theatern und einer lebendigen Musikszene. Das jährlich stattfindende Händel-Festspiel zieht Besucher aus aller Welt an. Wirtschaftlich profitiert Halle von einer gut entwickelten Infrastruktur, die eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Leipzig und Berlin ermöglicht. Die Stadt ist zudem ein wichtiger Standort für die chemische Industrie und den Maschinenbau, was sie zu einem attraktiven Standort für Investoren und Fachkräfte macht. Halle (Saale) ist somit eine Stadt, die Tradition und Moderne erfolgreich verbindet und ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,3 km Gymnasium 3 km Flughafen 30 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 5,3 km Bus 0,9 km Zentrum 3,2 km # Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 22.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2031-08-01 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 11442/4Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller