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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 84 m²
Doktorberg, Kaltenleutgeben
460.000 €
5.463 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²
Kaltenleutgeben
460.000 €
5.463 €/m²
Listed 33 days ago · 1 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
84.21 m²
Fläche
Ground / 4
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
FIRE SALE!! Nur mehr 4 Einheiten verfügbar...
Zwischen Wienerwald und Weltstadt. RAUS INS LEBEN. REIN INS GRÜNE.
Lebens(t)raumerfüller im Wienerwald! TOP Neubauwohnung mit viel Freiraum! Traumhafte Rundum-Terrasse + Ideale Raumaufteilung + Grün wohin das Auge reicht + Luftwärmepumpe!
Mehr Grün / Mehr Natur / Mehr Freiflächen / Mehr Qualität / Mehr (Frei-)Raum / EINFACH MEHR LEBENSQUALITÄT - MEHR VOM LEBEN
Hier haben wir ein TOP-Neubauprojekt für Sie! Mitten im Wienerwald - Nahe an der Wiener Stadtgrenze! Hier sind hohe architektonische Ansprüche vereint mit Qualität und Raffinesse bei der Planung...
Facts: 17 Traumwohnungen / 50-91m² / Alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen / Attraktive Kaupreise für Anleger und Eigennutzer / 34 Tiefgaragenplätze / Luftwärmepumpe
Bezug: ab sofort - JA ICH WILL
Folgende Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: TOP 2, TOP 11, TOP 12, TOP 13, TOP 15, TOP 16, TOP 4, TOP 6, TOP 14, TOP 7, TOP 5, TOP 10
Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt!
Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Ein Stück Natur – ganz für sich allein. RAUS INS LEBEN. REIN INS GRÜNE.
Das perfekte Familienparadies! Geniale Neubauwohnung mit WOW-Effekt! Riesiger Eigengarten und Terrasse + 4 Zimmer + Grün wohin das Auge reicht + Luftwärmepumpe!
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Facts: 17 Traumwohnungen / 50-91m² / Alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen / Attraktive Kaupreise für Anleger und Eigennutzer / 34 Tiefgaragenplätze / Luftwärmepumpe
FRÜHJAHRSAKTION!! Ein Stück Natur - ganz für sich allein! Das perfekte Familienparadies! Geniale Neubauwohnung mit WOW-Effekt! Riesiger Eigengarten und Terrasse + 4 Zimmer + Grün wohin das Auge reicht + Luftwärmepumpe!
TOP 3 (Gartenwohnung, 4 Zimmer):
Ihre neue Gartenwohnung lässt Ihr Herz höher schlagen und teilt sich in einen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer mit Zugang zum traumhaften Garten, ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Herz der Wohnung, ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem riesigen Garten.
Hier freut man sich täglich aufs Heimkommen.....
Highlights: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung- und Kühlung, Einzelraumregelung, Eichen-Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Sicherheitstüren WK3, Elektrische Außenjalousien, 3-fach Isolierverglasung uvm.
Wohnen, wo der Wienerwald beginnt!
Wohnfläche: ca. 84,21m² + Terrasse: ca. 15,49m² + Eigengarten: ca. 225,36m² + Kellerabteil: ca. 1,63m²
Kaufpreis Anleger: € 460.000.- netto + UST
Kaufpreis Eigennutzer: € 517.000.-
Kaufpreis Garagenplatz: € 18.000.-
Bezug: ab sofort - JA ICH WILL
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Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.250m
Klinik <3.250m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.250m
Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <2.250m
Höhere Schule <7.250m
Universität <7.250m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <3.000m
Post <2.750m
Polizei <3.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <7.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
EtageEG / 4
Fläche84.21 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze2
EnergieklasseB
HeizungZentral
AufzugJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
GarageJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
HS
Herr Samir Agha-Schantl
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Estimate
Investment economics
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Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.852 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
92.000 €368.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung555.653 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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