4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 124 m²
Wien
399.000 €
3.218 €/m²
Inseriert 16. Aug. 2026
Über dieses Inserat
☆Finanzierungssorglos-Paket:☆
Auf Wunsch unterstütze ich Sie gerne bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung durch einen spezialisierten Berater, welcher Konditionen aushandeln kann, die man als privater Kreditnehmer selten bekommt.
☆ H I G H L I G H T S ☆
● Die Wohnung verfügt über eine außergewöhnliche Dachterrasse, welche von jedem einzelnen Zimmer aus begehbar ist. Ausgestattet mit 2 Steckdosen und gemütlicher Wandbeleuchtung für Abende im Freien.
● Der Ausblick von der Dachterrasse aus ermöglicht den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
● Die aktuelle Höhe der Rücklage beträgt €360.000 - absolut zukunftssicher, keine Sanierungskosten in den nächsten Jahren.
● Dank ca. 15cm Fassadendämmung sparen Sie sich viel Geld bei den Heizkosten.
● Das Badezimmer ist sehr luxuriös gestaltet. Ein Doppelwaschbecken, ein zusätzliches WC und eine großräumige Dusche mit einem luxus Duschpaneel mit 5 Funktionen gewährleisten eine Wohlfühlatmosphäre, wie man sie in einem Spa erlebt.
● Das Vorzimmer ermöglicht separaten Zugang zu 3 Zimmern, zusätzlich zum Badezimmer und ebenso dem WC, somit maximale Privatsphäre - ideal für Familien oder Wohngemeinschaften (WG).
● Die Quarinpassage beinhaltet einen Supermarkt (Billa), eine Apotheke, einen Beauty-Salon, ein Restaurant und einen Geldautomaten - alles gleich direkt vor der Haustür.
● Als Privatverkauf sparen Sie sich die Maklerprovision, ca. €15.000. Dieses Geld bleibt direkt in Ihrer Tasche und kann bei der Bank als zusätzliches Eigenkapital angerechnet werden. In Kombination mit unserem optionalen Finanzierungs-Check wird der Wohntraum so deutlich einfacher und entspannter.
● In naher Zukunft wird der Standort durch die neuen U2-Stationen Gußriegelstraße und Wienerberg massiv aufgewertet. Sie fahren dann ohne Umsteigen direkt bis zum Wiener Rathaus.
● Die Wohnung ist hofseitig Richtung Westen ausgerichtet - abgeschirmt vom Straßenlärm und der Hektik der Stadt.
☆WOHNEN MIT STIL & RAUM ZUM LEBEN☆
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Naturangeboten
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischer Lebensqualität und grüner Naherholung - ein echtes Zuhause mit Seele.
Diese Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ausreichend Platz für alles, was das Leben mit sich bringt - vom Homeoffice bis zum Kinderzimmer.
Ein detailliertes Lageexposé steht Ihnen auf Anfrage ebenso zur Verfügung.
Kaufpreis: EUR 399.000,-
provisionsfreier Privatverkauf
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein ruhiges und modernes Zuhause für sich und Ihre Familie - oder ein ideales Investment!
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Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche124 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.607 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.800 €
79.800 €319.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung481.969 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026