4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 104 m²

Kämpfelbach, Ersingen

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

124.000 €

1.192 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf über die Zwangsversteigerung steht eine attraktive Eigentumswohnung in einem solide erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gesamtgrundstücksfläche von 441 m². Das ursprünglich vermutlich vor 1950 errichtete Wohnhaus wurde zuletzt ca. 2018 modernisiert und saniert und in 6 rechtliche Miteigentumsanteile aufgeteilt. Die Aufteilung der vermieteten Wohnung, die sich über das Ober-/ Dachgeschoss erstreckt, gestaltet sich wie folgt: - 4 Zimmer (Wohnen/Essen/Kochen in offener Raumgestaltung, 3 Schlafzimmer, Bad, Diele, Garderobe, Ankleide, Balkon/ Dachterrasse) im Obergeschoss rechts und Dachgeschoss des Anbaus; - ca. 104 m² Wohnfläche; - 1 Kellerraum; - 251/ 1.000 Miteigentumsanteile Die Wohnung befindet sich laut Gutachten augenscheinlich in einem gepflegten Zustand. Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich. Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot - Gesamtfläche: ca. 104 m² - Vermietbare Fläche: ca. 104 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich mitten im charmanten Ortsteil Ersingen der Gemeinde Kämpfelbach in Baden-Württemberg. Kämpfelbach liegt landschaftlich reizvoll im Enzkreis, eingebettet zwischen den Städten Pforzheim und Karlsruhe und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Der Standort besticht durch seine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Wohnviertel mit überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist von einem harmonischen, familienfreundlichen Umfeld geprägt. Die Verkehrsanbindung ist gut: Der nahegelegene Bahnhof Ersingen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und das ÖPNV-Netz bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen. Mit dem Auto sind Pforzheim und Karlsruhe in jeweils etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler interessant macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten – alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist, kann bequem erreicht werden. Zudem laden die umliegende Natur und zahlreiche Wander- und Radwege zur Freizeitgestaltung im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht die Lage in Ersingen besonders attraktiv für Bewohner, die das Beste aus beiden Welten suchen. # Sonstiges Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns. Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 248.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 124.000,00 € (50 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr). Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank! # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14616_ETW3

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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