# Sommer-Aktion – Exklusive Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in ruhiger Wohnlage von Marsberg-Essentho

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 85,375 EUR
- **Location:** Marsberg, Marsberg, DE
- **Floor area:** 84 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T19:30:42.832Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:10:13.775Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung in 34431 Marsberg-Essentho. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1968. Das Gebäude wird laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst ist gut saniert und aktuell zuverlässig vermietet. Sie eignet sich besonders als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.“

# Ausstattung
Wohnfläche:
Ca. 83 m²

Mieteinnahmen:
Kaltmiete: ca. 580 € monatlich
Nebenkosten: ca. 370 € monatlich
Stellplatz: ca. 30 € monatlich
Rendite:580*12*14 =97.440,00€
WEG Rücklagen ca 160.000,00€

Ausstattung:
– Dachgeschosswohnung
– PKW-Stellplatz
– Gepflegter Zustand
– Erdgasheizung

Energieangaben:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1968
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauchskennwert: 89,57 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, die ursprünglich als Militärwohnanlage genutzt wurde. Das Wohngebiet ist sauber, familienfreundlich und verfügt über einen Spielplatz sowie Waldnähe für Spaziergänge und Erholung.

Schule, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine gute Busanbindung ist vorhanden. Das Zentrum von Marsberg ist ca. 8 km entfernt.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Sonstiges
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Alexander Gossmann
Maklererlaubnis sei 01.01.2013 nach §34c Kreis Lippe, Felix Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold
Mobil: 01607982237
Telefon: 05231-3642570
E-Mail: 
Elisabethstr 24| 32756 Detmold
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per E-Mail oder Brief) über Ihren Entschluss informieren, diesen Vertrag zu widerrufen.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Besonderer Hinweis zum vorzeitigen Tätigwerden (empfohlen)

Ich verlange ausdrücklich, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Dienstleistung begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 89.57 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2029-02-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1811
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DT-AG825(56)

## Source and attribution

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