Haus – Oranienbaum-Wörlitz
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Haus zum Kauf, 105 m², Grundstück 742 m²

Oranienbaum-Wörlitz

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

149.000 €

1.419 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929 befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnsiedlung von Oranienbaum. Mit rund 105 m² Wohnfläche und vier Zimmern eignet sich das Haus ideal für Paare oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoss wurde ein angenehm großes Wohnzimmer geschaffen, das den Mittelpunkt des Hauses bildet und viel Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das 2010 entstandene Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Obergeschoss bietet weitere individuell nutzbare Räume und ein zusätzliches Badezimmer. Praktische Abstellmöglichkeiten stehen im überwiegend unterkellerten Bereich zur Verfügung. Dort befindet sich unter anderem ein gefliester Wasch- und Hauswirtschaftsraum. Der große Garten und der gemütliche Innenhof laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt, einen Geräteschuppen und eine Garage, die aufgrund der schmalen Zufahrt derzeit vor allem als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gemütliches Zuhause mit Charakter und der Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. # Ausstattung - Dach mit Betondachsteinen, ca. 1982 erneuert - Kunststofffenster überwiegend aus ca. 2001 - Drei ältere Fenster vorhanden - Badezimmer im Erdgeschoss 2010 erneuert - Badezimmer im Obergeschoss aus ca. 1992 - Innentüren aus ca. 1994 - Elektrik größtenteils mit Kupferleitungen und erneuertem Schaltschrank - Gastherme aus ca. 1992 - Oberste Geschossdecke gedämmt - Haus zu ca. 80 % unterkellert - Gefliester Waschraum im Keller - Werkstatt und Geräteschuppen vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 742 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Oranienbaum der Stadt Oranienbaum-Wörlitz. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet angenehme Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen abseits größerer Städte. Oranienbaum verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote. Über die Bundesstraße 107 und die nahe gelegene Autobahn A9 sind Dessau-Roßlau, die Lutherstadt Wittenberg und weitere Orte der Region gut erreichbar. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die Lage im Gartenreich Dessau-Wörlitz. Schloss und Park Oranienbaum bilden ein seltenes, niederländisch geprägtes Barockensemble und sind Bestandteil des UNESCO-Welterbes Gartenreich Dessau-Wörlitz. Kulturstiftung Dessau-Wörlitz Damit verbindet der Standort eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte sowie einem attraktiven Kultur- und Naturangebot. # Sonstiges Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr? Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: SH-0524

Was inbegriffen ist

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Garten
Keller

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