Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 650 m²

Mammendorf, Nannhofen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

795.000 €

5.230 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² und einem durchdachten Grundriss auf zwei Wohnebenen. Das 1984 errichtete Wohnhaus bietet viel Platz und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche ergänzt den offen und kommunikativ gestalteten Wohnbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das 2026 vollständig erneuerte Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Ein geräumiger Keller mit ca. 74 m² Nutzfläche bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie viel Platz für Hobbys, Vorräte oder eine Werkstatt. Weiteres Potenzial bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Abhängig von den individuellen Anforderungen und den baurechtlichen Voraussetzungen könnte hier zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum entstehen. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebengebäude mit mehreren Garagen sowie zusätzlichen Lager- und Wirtschaftsräumen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Handwerker, Selbstständige oder alle, die großzügigen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem ursprünglichen Baujahr und bietet damit eine gute Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu modernisieren. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Eine moderne Wärmepumpe wurde 2024 installiert, das Badezimmer im Erdgeschoss 2026 vollständig erneuert. Auch der Sicherungskasten und der Zählerschrank wurden komplett erneuert. Somit profitieren die künftigen Eigentümer von einer soliden technischen Basis und können weitere Modernisierungen ganz nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen. Durch das unmittelbar hinter dem Hauseingang gelegene Treppenhaus besteht zudem die Möglichkeit, das Einfamilienhaus bei Bedarf und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen mit überschaubarem baulichem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Die großzügigen Außenflächen sowie die sonnigen Balkone und die Loggia runden das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Ob Spielen im Garten, gemeinsames Familienleben, Homeoffice oder ausreichend Platz für die eigenen Hobbys: Dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit viel Freiraum. Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Das Einfamilienhaus bildet dabei eine eigenständige Einheit mit den entsprechend zugeordneten Flächen. # Ausstattung - ca. 152 m² Wohnfläche - ca. 74 m² Nutzfläche im Keller mit Tageslicht - Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk - Satteldach - großzügiger Wohn- und Essbereich - Einbauküche mit separatem Essbereich - mehrere Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - zweites vollwertiges Bad im Erdgeschoss (2026 erneuert) - Loggia sowie zwei Balkone - Wärmepumpe - zusätzlicher Kachelofen (vom Keller aus beheizbar, Kamineinsatz neu seit 2024) - Holzfenster mit Isolierverglasung - Fliesen- und Teppichböden - Fußbodenheizung im EG - großzügige Nebengebäude - 3 Einzelgaragen (1 mit elektrischem Rolltor) - 75 qm weitere Lager- und Abstellräume - das Dach der Garagen wurde im Jahr 2024 erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: flexibel - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 650 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Talstraße im Ortsteil Nannhofen der Gemeinde Mammendorf, einer beliebten Wohnlage im westlichen Landkreis Fürstenfeldbruck. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Ein besonderer Standortvorteil ist der nur etwa 5 Gehminuten entfernte Bahnhof Mammendorf. Von hier aus erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof mit dem Regionalzug in nur ca. 18 Minuten. Zusätzlich besteht mit der S-Bahn-Linie S3 eine regelmäßige Verbindung nach München, die den Hauptbahnhof in rund 35 Minuten und den Bahnhof München-Pasing in etwa 25 Minuten erreicht (20-Minutentakt). Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage genießen möchten. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Die Bundesstraße B2 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A8 mit schneller Verbindung nach München und Augsburg. Mammendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die reizvolle Landschaft des westlichen Münchner Umlands sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der außergewöhnlich schnellen Bahnanbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine schnelle Verbindung nach München verzichten zu müssen. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümerin sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Grundrisse sowie den Energieausweis zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 111.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-01-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-455

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