Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 143 m²

Hildesheim

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

249.000 €

2.490 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet gemütliches Wohnen mit einer angenehm durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein schönes Zuhause für Paare oder eine kleine Familie. Das im Jahr 1895 errichtete Massivhaus wurde zuletzt 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine besondere Behaglichkeit sorgt. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende mit Freunden. Die Küche bietet ausreichend Raum für den täglichen Familienalltag und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestaltet werden können. Das helle Tageslichtbad komplettiert die obere Etage. Mit zwei Wohngeschossen, ca. 40 m² zusätzlicher Nutzfläche und einem eigenen Garten bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Nutzbarkeit. Ein Haus mit Charakter und gemütlichem Wohngefühl – zentral gelegen und bereit für neue Bewohner, die sich hier ihren persönlichen Lebensmittelpunkt schaffen möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden - Solar - Objekttyp: Doppelhaushälfte - Wohnfläche: 100,0 m² - Grundstücksfläche: 143,0 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: Eigengenutzt - Bezug ab: 01.01.2026 - Baujahr: ca. 1897 - Letzte Modernisierung: 2024 - Zustand: Gepflegt - Dach: Nicht ausgebaut - Garten: Eigener Garten - Außenbereiche: Terrasse - Unterkellerung: Voll unterkellert - Zimmer: 3,0 - Badezimmer: 1,0 (mit Gäste-WC und Tageslichtbad) - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Fußböden: Fliesen, Laminat, Kork - Besondere Merkmale: Haustiere erlaubt, Gartenhaus, Rollläden, Solar - Heizung: Zentralheizung - Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 143 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage der Hildesheimer Oststadt. Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem angenehmen Wohnumfeld – eine ideale Kombination für junge Paare, Familien und alle, die kurze Wege im Alltag zu schätzen wissen. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Hildesheims. Für Familien bietet das Umfeld eine attraktive Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen. Gleichzeitig laden die Grün- und Freiflächen der näheren Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamer Zeit mit der Familie ein. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Hildesheimer Innenstadt. Cafés, Restaurants, Geschäfte sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So lässt sich der Alltag flexibel gestalten, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Stadtlage verzichten zu müssen. Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung Hildesheims und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Die Nähe zur A7 bietet zudem eine hervorragende Anbindung in Richtung Hannover und Göttingen. Ein Wohnstandort mit kurzen Wegen, viel Lebensqualität und einem Umfeld, das perfekt zu einem modernen Familienleben passt – zentral wohnen und trotzdem zuhause ankommen. # Sonstiges Gerne beantworten wir Ihre Anfragen und senden Ihnen weitere Informationen zu. Dafür benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Name, Anschrift und Telefonnummer. Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Viele Objekte vermitteln wir erfolgreich an LBS-Bausparer sowie an Kunden der Sparkassen-Finanzgruppe. Dadurch erhöht sich die Zahl potenzieller Interessenten erheblich. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und lassen Sie sich kompetent beraten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 159,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 166322NI

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