# Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Heizung und zwei TG-Stellplätzen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 159,000 EUR
- **Location:** Ingolstadt, Ingolstadt, DE
- **Floor area:** 42.88 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-04T13:26:51.258Z
- **Last updated:** 2026-09-09T16:14:06.364Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt durch die Hausverwaltung Meßmann, zudem sorgt ein Hausmeisterservice für die laufende Pflege und Instandhaltung der Anlage. Die Heizung wurde 2023 erneuert und das Hausgeld beträgt monatlich 246 € wovon 79 € nicht umlegbar sind.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen, funktionalen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Links befindet sich das Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Bett und einen Schrank. Geradeaus öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ist kompakt, aber optimal genutzt und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein großzügiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 9.000 €).

Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
+ inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
+ großzügiges Kellerabteil mit Strom und Licht
+ Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss
+ 2x TG-Stellplatz (zzgl. je 9.000 €)
+ Erdgeschosswohnung mit gut geschnittenem Grundriss
+ Heizungsanlage 2023 erneuert
+ Hausverwaltung durch Meßmann
+ Hausmeisterservice für Pflege und Instandhaltung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: ab sofort

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Ingolstadt Nord-Ost. Nahe des Nordparks finden Sie viele gute Gründe für eine hohe Lebensqualität. Hier leben Sie in einem älteren Bestandsviertel in zentraler Lage. Nur wenige hundert Meter in jede Richtung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die City, Autobahn und Donauauen, ideal zum Radln und Joggen, sind nur einen Steinwurf entfernt. Zentrale Lagen in Ingolstadt sind sehr begehrt und erfahren eine hohe Nachfrage.

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-07-04
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: DRI-191326

## Source and attribution

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