# Vermietete Erdgeschosswohnung am Ostfrieslandwanderweg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 169,000 EUR
- **Location:** Esens, Esens, DE
- **Floor area:** 69 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:46:29.470Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:46:29.470Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage am Mamburger Weg in Esens und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einem kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Die Nähe zum Ostfrieslandwanderweg unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in der umliegenden Landschaft ein.
Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem kleineren Zimmer, das sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie einer offen gestalteten Wohnküche als zentralem Mittelpunkt der Wohnung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet einen modernen und komfortablen Sanitärbereich. Der Flurbereich erschließt die einzelnen Räume, während ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung praktischen Stauraum schafft.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Außenbereich mit eigener Terrasse und einem Gartenabschnitt, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Ein separater Außenabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich beispielsweise zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder weiteren Gegenständen.
Das insgesamt sehr klein gehaltene Wohnobjekt mit nur vier Einheiten bietet eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit seit 2023 fest vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar, eine gepflegte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu erwerben.
Sie haben weiteres Interesse? Dann rufen Sie mich gerne an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenabstellraum
- ebenerdiges Wohnen

- Kunststofffenster zweifachverglast mit Rollläden
- Gas- Zentralheizung aus 2013
- Einbauküche
- Badsanierung (teilweise) in 2017
- 650 EUR Kaltmiete zzgl. 150 EUR Nebenkosten
- 287 EUR Hausgeld
- professionelle WEG-Verwaltung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am südlichen Stadtrand der beliebten Bärenstadt Esens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen und auch die Innenstadt sind fuß- bzw. radnah zu erreichen. Direkt in der Nachbarschaft befindet sich zudem das NIGE, das Gymnasium von Esens.
Der nahe gelegene Ostfrieslandwanderweg bietet Ihnen tolle Möglichkeiten schöne Radtouren von Esens bis an die Küste nach Bensersiel oder Neuharlingersiel zu genießen. Ebenso ist der Schafhauser Wald fußläufig für ausgedehnte Spaziergänge erreichbar.
Ideale Infrastruktur ist durch den nahe gelegenen Bahnhof, aber auch durch die ärztliche Versorgung gegeben.

# Sonstiges
Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 94,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 11.12.2024
- Gültig bis: 2034-12-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11151

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4f2e20b9-e4a9-46ec-a843-ee7712499cec
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