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KAUF
Haus, 133 m²
Möckmühl, Landkreis Heilbronn
499.000 €
3.749 €/m²
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Haus zum Kauf, 220 m²
Möckmühl, Ruchsen
479.000 €
2.177 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Haus
Kategorie
220 m²
Fläche
1972
Baujahr
Über dieses Inserat
Außergewöhnliches Wohnanwesen mit Privatzufahrt und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1972 in massiver Bauweise auf einem außergewöhnlichen, rund 4.000 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie besticht durch ihre nahezu uneinsehbare Alleinlage, ihren herrschaftlichen Charakter sowie das enorme Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits die Zufahrt vermittelt einen besonderen Eindruck. Über ein Tor gelangen Sie auf das Grundstück, von wo aus sich die Auffahrt zur Doppelgarage sowie zum Wohnhaus aufteilt. Die großzügige Doppelgarage bietet viel Platz für Fahrzeuge, Werkzeug und Hobbys. Eine der beiden Garagen wurde in Überlänge ausgeführt und eignet sich ideal für Handwerker, Wohnmobile oder zusätzlichen Stauraumbedarf.
Das Haus präsentiert sich mit seiner markanten Architektur und dem Satteldach im Stil eines traditionellen Schwarzwaldhauses. Umgeben von verschiedenem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen entsteht eine einzigartige Wohnatmosphäre mit hohem Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Der linke Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie eine praktische Speisekammer und einen zusätzlichen Vorratsraum.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen weitere Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Zimmer, ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Panoramablick über die umliegende Landschaft.
Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss links über ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie eine Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und gelangen direkt auf den sonnigen Balkon. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich diese Ebene ideal für größere Familien oder als Mehrgenerationenbereich.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen drei zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Für das Dachgeschoss wurde eine Flächenberechnung mit einer Fläche von ca. 63 m² erstellt. Der Ausbau erfolgte jedoch ohne baurechtliche Genehmigung. Die Flächen werden daher ausdrücklich als Nutzfläche verkauft und nicht als Bestandteil der genehmigten Wohnfläche.
Die genehmigte Wohnfläche der Erd- und Obergeschossebene beträgt insgesamt ca. 220 m². Zusammen mit den zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss (ca. 63 m²) bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großes Raumangebot.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Verlegung neuer Laminatböden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, der Einbau neuer Velux-Dachfenster, die Erneuerung der Wand- und Deckenoberflächen durch Tapezier-, Spachtel-, Schleif- und Malerarbeiten sowie der Einbau einer neuen Badezimmertür im Dachgeschoss. Darüber hinaus wurden der Ortgang sowie der Kamin fachgerecht instandgesetzt. Sämtliche Rechnungen zu den durchgeführten Maßnahmen liegen vor.
Beheizt wird die Immobilie über Elektroheizungen. Das Grundstück präsentiert sich teilweise pflegebedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für Garten, Tierhaltung, Freizeit oder individuelle Nutzungsideen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügigen Platz, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Laminat
- Kaufpreis pro m²: 2.177,27 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 4000 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Ruchsen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Möckmühl im Landkreis Heilbronn. Die Weinsteige zählt zu den bevorzugten Wohnstraßen des Ortes und zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung sowie eine naturnahe Umgebung aus. Die leichte Hanglage bietet ein attraktives Wohnumfeld mit schönem Blick auf die umgebende Landschaft des Jagsttals.
Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur. Besonders Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber schätzen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Ortsteils.
Die Kernstadt Möckmühl ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung für Pendler ist hervorragend. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart) sind die Wirtschaftsräume Heilbronn, Stuttgart und Würzburg schnell erreichbar. Zudem verfügt Möckmühl über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart, Osterburken und Würzburg.
Das rund 4.000 m² große Grundstück vermittelt nahezu den Charakter einer Alleinlage und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Natur.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 204,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 12.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Letzte Modernisierung: 2011
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 148-00105Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Eckdaten
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße4 000 m²
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Zimmer8
Baujahr1972
GartenJa
BalkonJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Möckmühl
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.967 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
96.000 €383.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung590.112 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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