# Vielseitige Büroeinheit/Wohnung in zentraler Lage von Starnberg! > Canonical listing: https://landomo.de/property/4f1aef68-4fa7-46d6-b471-5c56530935cc This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 398,000 EUR - **Location:** Starnberg, Starnberg, DE - **Floor area:** 68 m² - **Published:** 2026-11-06T18:44:54.305Z - **Last updated:** 2026-11-06T18:44:54.305Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte Büroeinheit befindet sich in einem im Jahr 1996 errichteten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Starnberg. Das Gebäude vereint Büro-, Praxis- und Wohneinheiten und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit. Die Einheit verfügt über drei gut geschnittene Räume mit einem durchdachten Grundriss. Einer der Räume ist als großzügige Wohnküche gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Ess- oder Aufenthaltsbereich. Die beiden weiteren Räume eignen sich ideal als Büroräume, Besprechungszimmer oder flexibel nutzbare Arbeitsbereiche. Alle Räume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die für ein modernes Erscheinungsbild sorgen und besonders langlebig sind. Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und ergänzt die Einheit sinnvoll. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die zentrale Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant für Selbstständige, Freiberufler, Kanzleien, Praxen oder Kapitalanleger. # Ausstattung Baujahr 1996 Gewerbeeinheit (Büro) 2 Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage 3 Räume Großzügige Wohnküche/Aufenthaltsraum Zwei weitere Büro- oder Besprechungsräume Fliesenboden in allen Räumen Helle und freundliche Räume Badezimmer vorhanden Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus Zentrale Lage in Starnberg Flexible Nutzungsmöglichkeiten Zentrale Lage in Starnberg Ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Starnberg (S-Bahn und Regionalbahn) Ca. 8 Gehminuten zum Starnberger See und zur Uferpromenade Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés direkt im Umfeld Sehr gute Anbindung an die B2 und die A95 in Richtung München und Garmisch-Partenkirchen Repräsentatives Umfeld mit Büro-, Praxis- und Dienstleistungsstandorten Attraktiver Standort für Freiberufler, Kanzleien, Praxen und Unternehmen Der Gesamtkaufpreis beträgt 416.000€. Er setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis des Büros (398.000€) und dem Kaufpreis für die zwei TG-Einzelstellplätze (18.000€) # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) - Wohnfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Die Büroeinheit befindet sich in zentraler Lage von Starnberg, einer der gefragtesten Städte im Münchner Umland. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege sowie ein repräsentatives Umfeld, das sich ideal für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister eignet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer attraktiven und lebendigen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Starnberg mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach München sowie in das Fünfseenland. Auch die Bundesstraße B2 und die Autobahn A95 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Starnberger See. Die Uferpromenade sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität – sowohl für die Mittagspause als auch nach Feierabend. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 141.7 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-12-13 Anbieter-Objekt-ID: 2026-657-HPW ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4f1aef68-4fa7-46d6-b471-5c56530935cc - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.