# OC 4 Bürohaus - modernes Arbeiten auf 246 m² I 555 m² I 1.022 m² I 1.270 m²

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 24,125 EUR
- **Location:** Freihausviertel, Wieden, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 1269.75 m²
- **Published:** 2026-08-03T17:04:12.391Z
- **Last updated:** 2026-10-04T10:07:45.847Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Zur längerfristigen Vermietung bieten wir eine Büroeinheit im 8. Obergeschoß eines modernen Bürogebäudes mit einer Fläche von insgesamt ca. 1.270 m² in der Operngasse an. Die Büroflächen sind über eine großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby im EG zu erreichen. Ein Portierservice steht hier unter der Woche zur Verfügung. Die Büroflächen sind auf Wunsch individuell gestaltbar und verfügen über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Über die zentrale Lobby ist eine allgemeine attraktive Innenhofterrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann erreichbar. In der hauseigenen Garage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:

8. OG Top 8 ca. 1.270 m² netto € 19,00/m²/Monat teilbar in
Top 8.1. ca. 713 m² erweiterbar auf ca. 1.022 m²
Top 8.2 ca. 309 m² erweiterbar auf ca. 555 m²
Top 8.3 ca. 246 m²
Betriebskostenakonto: netto € 3,71/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 0,96/m²/Monat

Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

9. OG Top B/9.3: ca. 218 m² - netto € 15,00/m²/Monat - RESERVIERT!

Ausstattung

Flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich

attraktiver Standort

modernes, eindrucksvolles Foyer in einem modernen Bürogebäude

Hohlraumböden mit Teppichfliesen

Bodentanks für E- und IKT-Verkabelung

Heizung und Kühlung über Fancoil

doppeltverglaste, öffenbare Fenster

Waschräume

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: (U1,U2, U4)
Autobus: (57A)
Straßenbahn: (1,2, D, 62, 71)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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