# Waldidylle mit Potenzial – Hausprojekt auf 1.794 m² Grundstück in Heidesee-Friedersdorf

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 170,000 EUR
- **Location:** Siedlung Ost, Heidesee, Heidesee, DE
- **Floor area:** 142.79 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-31T20:55:58.223Z
- **Last updated:** 2026-09-11T14:52:59.224Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Inmitten von Kiefernwald in Heidesee-Friedersdorf liegt dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 auf einem großzügigen, 1.794 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von 142,79 m² verteilt sich auf vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine offene Küche.

Zentrale Gewerke wurden bereits 2025 erneuert: Stränge und Leitungen, Elektrik sowie die Deckenkonstruktion sind auf modernem Stand. Für die weitere Fertigstellung – neue Fenster mit Dreifachverglasung sowie eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, liegen bereits detaillierte Architektenpläne und Zeichnungen vor. Die Baustelle selbst präsentiert sich in einem geordneten, guten Zustand, sodass hier ein durchdachtes Sanierungsprojekt mit klarer Perspektive übernommen werden kann.

Das 1.600 m² große, private Grundstück besticht durch einen eigenen Teich und eine 12 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne. Eine einladende Veranda rundet das Raumangebot ab, ein elektrischer Zaun sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zudem verfügt das Grundstück über Nebengebäude mit Ausbaupotential.

# Ausstattung
Grillplatz, Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 7
- Verfügbar ab: 28/07/2026

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

- Grundstücksfläche: ca. 1794 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im Ortsteil Friedersdorf der Gemeinde Heidesee im Landkreis Dahme-Spreewald, umgeben von Kiefernwald im Berliner Umland. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung nach Berlin, ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit stadtnaher Erreichbarkeit verbinden möchten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 123.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 26.08.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: I-04AZAL-W-04AZAL

## Source and attribution

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