6-Zimmer-Wohnung zur Miete, 175 m²
Trostberg
5 Schlafzimmer·2 Badezimmer
1.750 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 4. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Mieten mit Kaufperspektive.
In ruhiger Wohnlage von Trostberg erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige und modernisierte Maisonettewohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die Wohnung wurde 2023/2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, hellen und sehr gepflegten Zustand.
Mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Badezimmern, einer Küche mit Einbauküche sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 50 m² bietet die Wohnung viel Platz und eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Wohnen auf zwei Etagen
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im unteren Geschoss. Die hellen Räume, die moderne Holzoptik der Böden und die klare Gestaltung schaffen ein freundliches und zeitgemäßes Wohnambiente.
Auf dieser Ebene befinden sich neben dem Wohnbereich weitere flexibel nutzbare Zimmer, die beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer verwendet werden können. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die etwa 50 m² große Dachterrasse. Sie bietet außergewöhnlich viel Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel, Pflanzen oder einen gemütlichen Außenbereich und erweitert die Wohnung in den wärmeren Monaten um einen großzügigen privaten Freiraum.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen weitere Schlaf-, Gäste- beziehungsweise Arbeitsräume sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Dachschrägen und Dachflächenfenster verleihen dieser Etage einen besonderen Charakter.
Zwei moderne Badezimmer
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Die modern gestalteten Bäder sind mit großformatigen Fliesen in Grau- und Weißtönen ausgestattet.
Je nach Bad stehen unter anderem eine großzügige bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne zur Verfügung. Moderne Sanitärobjekte, beleuchtete Spiegel und die zeitgemäße Ausstattung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Renovierung.
Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich für jede Wohneinheit ein separater abschließbarer Kellerbereich.
Verfügbarkeit
Die bisherigen Mieter sind bereits ausgezogen. Die Wohnung ist daher ab sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
# Ausstattung
- neues Dachgeschoss inkl. Dachstuhl
- PV-Anlage
- Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 2 begehbare Duschen
- überwiegend wurden Deckenspots verbaut
- hochwertiger Fußboden
- Küche mit Einbauküche
- Kaminofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- WDVS-System am kompletten Haus
- Zwischensparrendämmung
- 3-fach verglaste Fenster
- sehr großzügige Dachterrasse mit Süd/Ost Ausrichtung
- zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss mit Süd/Ost Ausrichtung
- Wohnungseingang sowie ein Badezimmer in Galerie-Ausführung
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage des 2 Parteienhauses ist absolut ruhig mit wunderschönem Weitblick auf die Berge, unmittelbar an einen kleinen Waldstück gelegen.
Es ist ein Ortsteil der in einer Kleinstadt in Trostberg im nördlichen Chiemgau liegt.
Die Ortschaft ist umgeben von Feldern, vielen Wander- und Radwegen.
Der Kindergarten ist in 5 Minuten mit dem Auto und auch die Grundschule ist fussläufig erreichbar.
Die Realschule und das Gymnasium erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.
Bis zum Naherholungsgebiet Chiemsee sind es nur 20 Kilometer.
Bis zur Autobahn A 8 sind es nur 30 Kilometer und bis zur Autobahn A 94 sind es nur 26 Kilometer. So erreichen Sie schnell die Anschlussstellen nach Traunstein, Rosenheim, München und Salzburg.
Im Detail bedeutet dies mit dem Auto:
- bis nach Traunstein sind es 25 Minuten,
- bis nach Altötting, Neuötting und Mühldorf am Inn sind es ebenfalls nur 25 Minuten
- bis nach Rosenheim sind es ca. 50 Minuten,
- bis zum Flughafen Salzburg sind es ca. 50 Minuten,
- bis zum Flughafen München sind es ca. 1h 10 Minuten,
- bis nach München Innenstadt sind es ca. 1h 15 Minuten und
- bis in die Skigebiete im Landkreis Traunstein sind es ebenfalls nur ca. 50 Minuten.Entfernungen:
Kindergarten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 26 km
Zentrum 10 km
# Sonstiges
Eine Besonderheit dieses Angebots ist die flexible Zukunftsperspektive:
Neben der klassischen Anmietung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt als Eigentumswohnung zu erwerben.
Alternativ kann – bei entsprechendem Interesse und nach individueller Vereinbarung – auch ein Mietkaufmodell besprochen werden.
Damit eignet sich die Wohnung besonders für Interessenten, die zunächst mieten möchten, sich aber die Möglichkeit offenhalten wollen, langfristig Eigentum zu erwerben.
Die möglichen Konditionen für einen späteren Kauf bzw. Mietkauf werden individuell vereinbart.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2035-03-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: IM_2026_0046
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Fläche175 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
Kaution5.250 €
Lage
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