Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 570 m²

Niedernberg, Landkreis Miltenberg

299.900 €

2.054 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

1-2 FH mit großem Garten und Doppelgarage & **Geldanlage im Hinterhof !!! Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision Kaufen Sie ab € 749.-/ mtl. kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Nutzung Haus: Das Haus ist ideal als reines großes EFH nutzbar, kann aber auch als 2 FH Haus, mit jeweils 2-3 Zi.-Wohnungen umgebaut werden. Bad und Küchenanschlüsse bereits vorhanden. Desweiteren verfügt das Objekt über einen großen genehmigten Anbau hinter dem Haus. **Ihre mögliche Geldanlage im Hinterhof !!! Nach umliegender Bebauung in der Nachbarschaft, sollte eine weitere Wohnbebauung für ein 1-2 FH, mit Grenzbebauung, im hinteren Hofbereich möglich sein (Tektur, Bauvoranfrage und Bauantrag zur Bebauung nötig.) Der Bodenrichtwert beträgt hier auf diesem Grundstück € 360.- pro m² oder Sie nutzen das Grundstück als großen, uneinsehbaren Garten. Modernisierungen: neue Gas Brennwert Heizung (2015) Bad im DG inkl. Leitungen Dachstuhl & Tonziegel (ca. 1982) Elektrik gesamtes Haus 3-adrig sonstiges: sehr gepflegter Sandstein Gewölbekeller teilweise unterkellert den Sommer genießen: fast uneinsehbarer Hof- & Gartenbereich großer Garten mit Süd- Ausrichtung unterkellerte Doppelgarage mit zusätlichem Anbau Kizi's über 12 m² Wohn - / Esszimmer ca. 30 m² GWC sehr gepflegtes Umfeld Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis Schulen und Kindergärten vor Ort Waldkindergarten Ganztagskinderbetreuung vor Ort zentrumsnah Besondere Freizeitmöglichkeiten in Umfeld Verkehrsanbindung (Bus / Fahrrad) mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe mögliche Mieteinnahmen als Altersvorsorge *Anf.effekt.Jahresz. 3,8%(Stand: 04.2026, Tilg.1,5% / 20% EK. Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 340,8 kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Gas Baujahr Gebäude (Ursprung): 1927 Energieeffizienzklasse: H EA gültig bis: 23.04.2034 # Ausstattung Keine Käuferprovision! Kaufen Sie ab € 789,- mtl.*/ 1-2 FH m. großem Hofraum & Garten, DP-Garage! # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 570 m² # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 340.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 340.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1050-07--1409Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage