Haus – Kumhausen, Ried an der Straß
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Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 528 m²

Kumhausen, Ried an der Straß

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

619.000 €

4.269 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ein Haus für Menschen, die gesund wohnen möchten. Dieses außergewöhnliche Naturhaus vereint wohngesundes Bauen, moderne Technik und naturnahes Wohnen auf besondere Weise. In hochwertiger LeonWood-Massivholzbauweise errichtet, entstand hier ein Haus für Menschen, die bewusst leben und Wert auf natürliche Materialien, Nachhaltigkeit und ein gesundes Wohnklima legen. Während viele Neubauten auf konventionelle Baustoffe setzen, wurde dieses Haus konsequent mit natürlichen Materialien verwirklicht. Massivholz, natürliche Korkdämmung, hochwertige Echtholzböden und wohngesunde Naturfarben schaffen eine Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt. Das Ergebnis ist ein angenehmes Raumklima und ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Neubauten unterscheidet. Gleichzeitig profitieren Sie von modernster Haustechnik. Eine Bosch-Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp, Glasfaseranschluss, Smarthome-System sowie dreifach verglaste Fenster verbinden Nachhaltigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m² und überzeugt durch ihre flexible Nutzung. Das Obergeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist die Flexibilität der LeonWood-Bauweise. Grundrisse können auch zukünftig an individuelle Lebenssituationen angepasst werden. So bleibt das Haus wandelbar und wächst mit den Bedürfnissen seiner Bewohner. Doch nicht nur das Haus selbst begeistert. Der unverbaubare Blick über die Felder, die beeindruckenden Sonnenuntergänge direkt vor der Haustür und die ruhige, freundliche Nachbarschaft schaffen eine Lebensqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Freiraum – ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Einliegerwohnung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Nachhaltigkeit, Wohngesundheit und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. # Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit Option Einliegerwohnung Baujahr 2025 Sofort bezugsfrei Gesamtwohnfläche ca. 145,35 m² Wohnfläche Erdgeschoss ca. 84,25 m² Wohnfläche Ober-/Dachgeschoss ca. 61,10 m² Grundstück ca. 528 m² Reines Naturhaus in hochwertiger LeonWood-Massivholzbauweise Baubiologisch und nachhaltig errichtet Natürliche Korkdämmung statt konventioneller Dämmstoffe Wohngesundes Raumklima durch natürliche Baustoffe Hochwertige Naturfarben für ein schadstoffarmes Wohnumfeld Besonders geeignet für gesundheitsbewusste Menschen, Familien und Allergiker Echtholzparkett- und hochwertige Eichenholzböden im gesamten Haus Sichtbare naturbelassene Holzbalken im Ober-/Dachgeschoss Diffusionsoffene Holzbauweise für ein angenehmes Raumklima Seltene Naturhaus-Bauweise mit hohem Anspruch an Ökologie und Nachhaltigkeit Hochwertige LeonWood-Konstruktion mit flexibler Grundrissgestaltung Innenwände können bei Bedarf an individuelle Wohnwünsche angepasst werden Möglichkeit zur Öffnung des Wohnbereichs für noch großzügigere Raumkonzepte Obergeschoss auch als separate Wohneinheit nutzbar Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Luft-Wärmepumpe von Bosch Fußbodenheizung im gesamten Haus Energieeffizienzklasse A Photovoltaikanlage mit 10 kWp Vorbereitet für die Nachrüstung eines Stromspeichers Glasfaseranschluss bereits vorhanden Modernes Smarthome-System mit komfortabler App-Steuerung Dreifach verglaste Fenster Hochwertige Nolte-Einbauküche im Erdgeschoss mit integriertem Weinkühlschrank Zusätzliche Küche im Ober-/Dachgeschoss Kaminanschluss bereits vorbereitet Große Glasschiebetüren im Wohnbereich Praktische Speisekammer unter der Treppe Vorbereitung für elektrische Außenrollläden Dimmbare Deckenspots Satellitenanlage Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss Großes Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss Möglichkeit zur Öffnung der Wand zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer Weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar Ensuite-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster Zusätzliches Hauptbad mit Dusche und Badewanne Vollwertige zweite Wohneinheit im Ober-/Dachgeschoss Separater Wohn- und Essbereich mit Küche Schlafzimmer im Ober-/Dachgeschoss Weiteres Zimmer flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar Badezimmer mit Dusche und Badewanne Praktischer Abstellraum Französische Balkone im Schlafzimmer und Badezimmer des Ober-/Dachgeschosses Massive Holztreppe Doppelcarport bereits genehmigt Schuppen bereits genehmigt Verkabelung und Vorbereitungen bereits vorhanden Terrasse kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden Außenbeleuchtung wird noch montiert Unverbaubarer freier Feldblick Traumhafte Sonnenuntergänge und Abendröte direkt vor dem Haus Naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert Ruhige und freundliche Nachbarschaft Erbpachtgrundstück Erbbauzins 371,61 € monatlich bzw. 4.459,28 € jährlich Erbbaurechtsvertrag vom 28.04.2023 Laufzeit des Erbbaurechts bis 27.04.2098 Langfristig gesichertes Erbbaurecht mit rund 72 Jahren Restlaufzeit Wertsicherung über den Verbraucherpreisindex (VPI) Nächste mögliche Anpassung des Erbbauzinses frühestens zum 01.05.2029 # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 528 m² # Lagebeschreibung Hohenegglkofen, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Kumhausen, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsgebiet von Landshut. Hier erleben Sie die harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität, während Sie gleichzeitig von einer exzellenten Infrastruktur profitieren. Die historische Altstadt von Landshut, bekannt für ihre charmanten Gassen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einladende Restaurants, gemütliche Cafés sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Niederbayerns bietet Landshut eine umfassende Infrastruktur, die Kliniken, Fachärzte, Schulen aller Bildungsrichtungen, Kindergärten und Hochschulen umfasst. Ein breites Freizeit- und Sportangebot rundet das Angebot ab. Kumhausen und die angrenzenden Ortsteile zeichnen sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Diese Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler. Dank der nahegelegenen Bundesstraßen und der Autobahn A92 genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung München, Flughafen München, Freising, Dingolfing und Regensburg. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa einer Stunde erreichbar, während Sie den Flughafen in nur 30 bis 40 Minuten erreichen. Die Region gehört zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Bayerns. Eine Vielzahl von Arbeitgebern aus den Bereichen Industrie, Technologie, Automobilwirtschaft, Gesundheitswesen und Dienstleistungen bietet in der Umgebung attraktive Arbeitsplätze. Hohenegglkofen vereint somit die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Stadt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Lebensraum begeistern! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 35.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 21.07.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0136/6

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