# Ladenlokal / Büro / Praxis ca. 40 m² – 2 Stellplätze – Ahlen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 400 EUR
- **Location:** Ahlen, Ahlen, DE
- **Floor area:** 40 m²
- **Published:** 2026-10-04T03:47:25.068Z
- **Last updated:** 2026-10-13T14:48:25.660Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ladenlokal / Büro / Praxis – ca. 40 m² – großes Schaufenster – 2 Stellplätze

Zur Vermietung steht ein gepflegtes Ladenlokal mit ca. 40 m² Gewerbefläche in Ahlen (Westfalen).

Das Objekt befindet sich an einer gut frequentierten und viel befahrenen Straße und verfügt über ein großes Schaufenster mit guter Sichtbarkeit.

Die Räumlichkeiten eignen sich besonders als Büro, Praxis, Beratungsraum oder für vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Auch beispielsweise ein Friseur- oder Nagelstudio wäre grundsätzlich denkbar.

Zusätzlich zur Gewerbefläche stehen zwei eigene, trockene Kellerräume zur Verfügung. Der Keller ist gefliest und verfügt über ein WC mit Waschbecken.

Mietkonditionen:
• Kaltmiete: 400 € monatlich
• Pauschalmiete gesamt: 600 € monatlich
• In der Pauschalmiete sind Heizung, Nebenkosten sowie 2 Stellplätze enthalten
• Strom ist nicht enthalten und wird vom Mieter selbst getragen
• Kaution: 1.000 €
• Die Kaution ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages vollständig zu zahlen

Ausstattung / Vorteile:
• ca. 40 m² Gewerbefläche
• großes Schaufenster
• 2 eigene, trockene Kellerräume zusätzlich
• gefliester Keller
• WC mit Waschbecken im Keller
• 2 Stellplätze
• gut sichtbare Lage an einer frequentierten Straße

Nicht erwünscht sind Nutzungen als Kiosk, Imbiss oder vergleichbare Gastronomie. Entsprechende Anfragen bitte ich daher nicht zu stellen.

Bei Interesse bitte kurz mitteilen, welches Gewerbe bzw. welche Nutzung vorgesehen ist.

Besichtigung nach Absprache möglich.

## Source and attribution

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