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KAUF
Haus, 172 m²
Löbau, Liebesdörfel
261.469 €
1.520 €/m²
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Haus zum Kauf, 182 m²
Löbau, Liebesdörfel
229.000 €
1.258 €/m²
Inseriert 13. Juli 2026
Haus
Kategorie
182 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Manchmal gibt es Immobilien, bei denen man nicht lange überlegen muss, ob sie „Potenzial“ haben - weil sie einfach schon alles mitbringen. Diese Doppelhaushälfte in Kittlitz gehört genau in diese Kategorie.
Mit rund 180 m² Wohnfläche bieten das Haus ein großzügiges Raumangebot und zeigt eindrucksvoll, wie viel Platz in einer Doppelhaushälfte stecken kann. Der vorteilhaft Schnitt eignet sich für unterschiedliche Lebenskonzepte - ob Familienalltag, Arbeiten von zu Hause oder einfach der Wunsch nach etwas mehr Freiraum. All das lässt sich hier problemlos realisieren!
Auch im Außenbereich setzt sich dieses angenehme Wohngefühl fort: 534 m² Garten, schön grün, nicht übertrieben groß, aber groß genug für alles, was Freude macht - sei es Grillen, Gärtnern oder einfach Entspannen. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Und das Beste ist, die Grundschule befindet sich direkt in der Nähe: kurze Wege, kein morgendlicher Stress und kein Elterntaxi.
Was dieses Haus besonders macht, ist nicht ein spektakuläres Einzelmerkmal, sondern das stimmige Gesamtbild. Es ist ein Zuhause, in das man einziehen, ankommen und Schritt für Schritt den eigenen Stil einbringen kann.
Es lebt nicht von Versprechungen, sondern von seiner Substanz, der Pflege und klaren Strukturen. Eine Immobilie, die sofort funktioniert und gleichzeitig genügend Spielraum lässt, um sie zu einem Zuhause zu machen!
# Ausstattung
Im Jahr 1994 wurde die Immobilie umfassend und nicht nur oberflächlich modernisiert. Ein Anbau sowie eine Kernsanierung des Bestands - inklusive neuem Dach, Fassade, Heizung und Fenstern - bringen das Haus auf einen zeitgemäßen Stand, der bis heute überzeugt.
Das Haus präsentiert sich gepflegt, solide und sofort bezugsbereit. Es besteht kein Sanierungsstau und keine Notwendigkeit für umfangreiche Bauarbeiten. Stattdessen bietet diese Doppelhaushälfte die ideale Grundlage, um eigene gestalterische Vorstellungen umzusetzen und dem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.
Die Wohnfläche von ca. 180 m² erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer flexibel nutzbaren Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer -ideal für Wohnen, Arbeiten oder Ihre individuellen Wünsche je nach Lebenssituation.
Das Dachgeschoss wirkt nahezu wie eine eigenständige Wohneinheit und umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Diese Struktur eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für getrennte Wohnbereiche, Homeoffice oder einfach mehr Ruhe im Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bereithält sowie durch eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 534 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kittlitz, einem historisch gewachsenen Dorf mit dörflichem Charakter und angenehmer Wohnatmosphäre. Kittlitz liegt südlich des Stadtkerns und ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die durch Felder, Wiesen und sanfte Hügel gekennzeichnet ist. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung schätzen. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum der nahegelegenen Stadt Löbau mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für kurze Wege in die umliegenden Orte und Städte. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die Natur beginnen direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare mit Zukunftsplänen.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 191,84 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 07.04.2026
- Gültig bis: 2036-04-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
- Letzte Modernisierung: 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LG-2147Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche182 m²
Grundstücksgröße534 m²
Etagen2
Schlafzimmer6
Zimmer7
Stellplätze1
GartenJa
GarageJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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