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Altbau-Mehrfamilienhaus in Berlin-Friedrichshagen - Kapitalanlage

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Altbau-Mehrfamilienhaus in Berlin-Friedrichshagen - Kapitalanlage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 268 m², Grundstück 494 m²

Berlin, Friedrichshagen

970.000 €

3.619 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 wurde in den Jahren 1991 bis 1992 umfassend saniert und bietet auf einem ca. 495 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 268 m². Insgesamt umfasst die Immobilie vier vermietete Wohneinheiten auf drei Etagen sowie eine zusätzliche Einheit im Souterrain. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 2.948 € monatlich bzw. 35.376 € jährlich (Stand März 2026). Hohe Decken, originale Holztüren und überwiegend erhaltene Dielenböden unterstreichen den Altbaucharakter. Zwei Wohneinheiten verfügen über Balkone. Eine Remise, Gartenfläche, Abstellmöglichkeiten sowie Gemeinschaftsflächen im Souterrain ergänzen diese langfristig interessante Kapitalanlage in Berlin-Friedrichshagen .... Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt über das Formular auf # Ausstattung Ausstattung und Gebäudemerkmale im Überblick - Baujahr 1890 - umfassende Sanierung 1991 bis 1992 - vier vermietete Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 268 m² - Remise als zusätzliche Nutzfläche - Fernwärmeheizung (Heizungsanlage Baujahr 1991) - gepflegter Gesamtzustand ohne Renovierungsstau - originales Treppenhaus erhalten - trockener Keller - separater Waschraum im Souterrain - Trockenraum - regelmäßiger Treppenhausdienst - laufende Gartenpflege Wohnungsbezogene Ausstattung: - klassische Altbaugrundrisse - hohe Decken - originale Holztüren - überwiegend originale Dielenböden - originale Doppelkastenfenster straßen- und seitenseitig - geschützte Balkonlagen durch Überdachung bzw. bauliche Abschirmung - gemeinschaftlich nutzbarer Hof- und Gartenbereich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - x-fach Miete: 27.42 - Grundstücksfläche: ca. 494 m² - Vermietbare Fläche: ca. 268 m² - Nutzfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung Berlin-Friedrichshagen bietet eine grüne, gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen für den Alltag. Lidl liegt in ca. 120 m, Rossmann in ca. 600 m, und auch eine Hausarztpraxis ist in ca. 500 m erreichbar. Die Bushaltestelle Ahornallee ist in ca. 100 m, die S-Bahn-Station Friedrichshagen mit der Linie S3 in ca. 450 m erreichbar. Zum Flughafen BER benötigen Sie ca. 25 Minuten mit dem Auto oder ca. 60 Minuten mit Bahn und öffentlichem Verkehr; die A 117 erreichen Sie in ca. 7 km.... Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt über das Formular auf. # Sonstiges Wir sind für Sie da! Liebe Interessentin, lieber Interessent, schön, dass Sie sich für diese Immobilie aus unserem Angebot interessieren. Dürfen wir dabei behilflich sein, wenn Sie sich Ihren Immobilientraum verwirklichen? 1) Sofort die vollständigen Informationen: Nachdem Sie uns über unser Webformular kontaktiert haben, erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen, damit Sie auch unabhängig von unseren Arbeitszeiten Ihre Traumimmobilie online begutachten können. 2) Persönliche Beratung: Wir sind für Sie da. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie persönliche Beratung wünschen. Unser Experte für diese Immobilie freut sich darauf, Ihre Fragen zu beantworten. 3) Besichtigungsmöglichkeit: Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin nur für Sie. So können Sie vor Ort prüfen, ob die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht und ob die Kompromisse, die es immer gibt und auf die Sie sich einlassen wollen, für Sie tragbar sind. 4) Umfassende Unterstützung für Sie: Benötigen Sie weitere Unterlagen oder Informationen? Selbstverständlich erhalten Sie von uns alle Dokumente, die Sie für Ihre Finanzierung und Entscheidung benötigen. Unser Interesse ist es, Ihnen hier das Leben mit unserer professionellen Zuarbeit zu erleichtern. Ihnen dürfte aufgefallen sein, dass wir diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer anbieten: Das schont Ihr Eigenkapital! Nutzen Sie unsere Dienstleistungen, wir werden vom Verkäufer bezahlt. Der hat dafür gesorgt, dass wir für Sie und Ihre Anliegen da sind! 5) Effiziente Kaufabwicklung: Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Ankaufsprozess - von Ihrer Entscheidung bis zum finalen OK des Verkäufers. Zentrales Dokument ist die „Kaufabsichtserklärung“ mit Ihren Angaben und Nachweisen, die dem Verkäufer zur Annahme vorgelegt werden. Den Rest erledigen wir für Sie im Hintergrund! 6) Professionelle Vertragserstellung: Gleich nach der Annahme Ihres Angebots durch den Verkäufer organisieren wir für Sie den Kaufvertrag beim Notar Ihrer Wahl und planen den Termin für die Beurkundung des Kaufvertrages. Selbstverständlich erhalten Sie vorab Ihr Exemplar zur Prüfung. Gerne können wir gemeinsam den Vertrag durchgehen und sicherstellen, dass Ihre Wünsche berücksichtigt und mit dem Verkäufer abgestimmt sind. 7) Erfolgreiche Vertragsbeurkundung: Nachdem alle Details geklärt und final durch uns verhandelt sind, wird der Vertrag vor dem Notar unterschrieben. Selbstverständlich begleiten wir Sie zu diesem Termin. 8) Freude am Ziel: Nun ist fast alles geschafft! Nur noch die Ämter müssen den unterschriebenen Kaufvertrag vollziehen. Aber auch diesen Prozess begleiten wir für Sie bis zur Kaufpreiszahlung und bis zur endgültigen Übergabe, die wir natürlich auch gerne für Sie organisieren. Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Ihrer Traumimmobilie professionell unterstützen zu dürfen! Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu besprechen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 118.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 Anbieter-Objekt-ID: 1608286_1Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller