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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 55 m²
Landkreis Ebersberg, Poing
360.000 €
6.545 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²
Landkreis Ebersberg, Poing
349.000 €
8.725 €/m²
Inseriert vor 6 Tagen · 2. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
40 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Außenbereich und den vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf einen eigenen Garten und zusätzliche Nutzfläche legen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Westgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und die Abendsonne in angenehmer Privatsphäre. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Die separate Einbauküche verfügt über ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Fitnessraum, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz direkt am Hauseingang. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.020 €. Ab dem 30.09.2026 ist die Wohnung bezugsfertig und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
# Ausstattung
Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
1 Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum im Untergeschoss
Baujahr 1995
Ca. 40 m² Wohnfläche
Ca. 87 m² Nutzfläche
Heller Wohn- und Essbereich
Separate Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Großzügiger Hobbyraum ca. 20,7 m² im UG
Sonnige Terrasse
Großzügiger Westgarten
Gartenhäuschen
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Außenstellplatz direkt am Hauseingang
(zzgl. 15.000 €)
Gepflegte Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten
Derzeit vermietet für eine Kaltmiete von 1020 Euro
Verfügbar ab 30.09.2026 zur Eigennutzung oder Neuvermietung
# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Nutzfläche: ca. 87 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Poing, einer der gefragtesten Gemeinden im östlichen Münchner Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bergfeldpark sowie der Bergfeldsee laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitere Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung. Die S-Bahn-Station Poing (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahe gelegenen Autobahnen A94 und A99 schnell nach München, zum Flughafen oder in das umliegende Umland.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 105.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 22.06.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0147Show more
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Fläche40 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Poing
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Poing
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.433 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
70.000 €279.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung429.872 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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