2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²

Gießen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

119.000 €

2.540 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage in attraktiver Lage von Gießen dar. Die Wohnung ist seit April 2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 488 €. Damit bietet sie Anlegern die Möglichkeit, von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren und unmittelbar in eine bereits etablierte Vermietungssituation einzusteigen. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl die Gießener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsachsen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Arbeitgeber der Region sind in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht den Standort dauerhaft attraktiv für Mieter und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zum Angebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz in Form eines Duplexparkers, der den Wohnkomfort erhöht und zusätzlichen Mehrwert für Mieter schafft. Insgesamt bietet diese gepflegte Eigentumswohnung eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf regelmäßige Mieteinnahmen, eine gefragte Wohnlage und ein langfristig interessantes Entwicklungspotenzial legen. # Ausstattung - Verkehrsgünstige Lage - vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung - vermietet seit April 2021 für eine Kaltmiete von 488 € - Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 8466 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt. Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig. Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt. Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers. Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 144.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.01.2025 - Gültig bis: 25.01.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46555

Was inbegriffen ist

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Aufzug

Garage

Keller

Lage

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