Haus zum Kauf, 266 m², Grundstück 1136 m²

Hamburg, Kirchwerder, Bergedorf

595.000 €

2.233 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 liegt im grünen Fünfhausen, einem Ortsteil von Hamburg-Kirchwerder, auf einem großzügigen Grundstück. Im Erdgeschoss empfängt eine beeindruckende Diele mit hoher Decke und freier Treppe ins Dachgeschoss. Das große Wohnzimmer mit unbenutztem Kamin bietet Zugang zur Westterrasse, daneben befindet sich ein weiteres Zimmer mit breiter Fensterfront, das sich ideal als Esszimmer oder Büro nutzen lässt. Die helle, zeitlose Küche führt zu einem zweiten Essbereich sowie zu einer praktischen Vorratskammer. Im Dachgeschoss befinden sich fünf ähnlich große Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Südbalkon haben und sich auch als Ankleide oder Büro nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Hinter der Küche befindet sich ein 2002 errichteter Anbau mit Flur, Lagerraum (derzeit mit Kühlzelle) sowie Heizungs- und Waschraum; die Gasheizung wurde vor vier Jahren erneuert. Dahinter liegt eine laut Baugenehmigung als Wohnfläche ausgewiesene Garage, zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung. Anbau und Garage sind über den hinteren Hof erreichbar; der Anbau ist jedoch auf einer Seite abgesackt. Der Garten ist sehr gepflegt, mit hochwertiger Bepflanzung und viel Rasen, und nach Süden offen gestaltet. Das massiv gebaute Haus befindet sich optisch in sehr gutem Zustand, entspricht jedoch energetisch weitgehend dem Standard der 1970er/80er Jahre. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,00 % inkl. ges. MwSt.* - Grundstücksfläche: ca. 1136 m² # Lagebeschreibung Fünfhausen ist ein ruhiger und grüner Ortsteil von Hamburg-Kirchwerder im Südosten der Hamburg und gehört zur traditionsreichen Kulturlandschaft der Vier- und Marschlande. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Deichen und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Hofläden mit regionalen Produkten sowie weitere Geschäfte befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Kirchwerder und den umliegenden Stadtteilen. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Kirchwerder und den angrenzenden Stadtteilen. Zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste prägen das Gemeinschaftsleben der Region und sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot. Zudem laden die umliegenden Marschlandschaften mit ihren Rad- und Spazierwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den nächstgelegenen Bahnstationen herstellen. Von dort besteht Anschluss an das Netz der S-Bahn Hamburg, sodass auch die Hamburger Innenstadt gut erreichbar ist. Gleichzeitig ermöglicht die gute Straßenanbindung eine schnelle Verbindung in Richtung Bergedorf sowie in andere Teile der Metropolregion. Insgesamt verbindet Fünfhausen ländliche Ruhe mit einer für den Alltag komfortablen Infrastruktur. # Sonstiges *3,00 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,00 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 249 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A3661Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Wohnfläche266.48 m²

Grundstücksgröße1 136 m²

Schlafzimmer6

Zimmer8

Stellplätze1

Baujahr1970

ProvisionJa

GemeindeHamburg

Inseriert auf

Kleinanzeigen

595.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.445 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 119.000 €

119.000 €476.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung733.402 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026