# 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit Balkon und Stellplatz > Canonical listing: https://landomo.de/property/4ebc2269-c99e-4b8b-be04-9d1e4499b85b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 320,000 EUR - **Location:** Bayreuth, Bayreuth, DE - **Floor area:** 97 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-07T01:23:18.072Z - **Last updated:** 2026-09-07T01:23:18.072Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Bayreuth. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im darüberliegenden Dachgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet die Wohnung viel Platz und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Raumaufteilung Die untere Wohnebene im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 77,68 m² und umfasst: * großzügiges Wohnzimmer * Schlafzimmer * Küche mit hochwertiger Einbauküche * Badezimmer * Flur * Zugang zum Balkon Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befinden sich: * 2 weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Abstellkammer * zusätzlicher Flurbereich, der sich sehr gut als Homeoffice nutzen lässt Das Dachgeschoss besitzt eine tatsächliche Grundfläche von ca. 45 m². Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen werden hiervon nur rund 20 m² als Wohnfläche angerechnet. Somit ergibt sich eine anrechenbare Wohnfläche von insgesamt ca. 97,7 m², bei einer tatsächlich nutzbaren Bodenfläche von insgesamt rund 122,7 m². Balkon, Keller & Stellplatz Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen bietet. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil als praktische Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung. Ein eigener Pkw-Stellplatz im Hinterhof des Hauses gehört ebenfalls zur Wohnung. Gebäude & Ausstattung Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 1946. Im Jahr 1993 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Wohnhaus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die vorhandene hochwertige Einbauküche fügt sich modern und funktional in die Wohnung ein und bietet viel Stauraum sowie eine komfortable Küchenausstattung. Lage Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Innenstadt und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Rotmain-Center sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Pendler. Eckdaten auf einen Blick * 4-Zimmer-Maisonettewohnung * 2. Obergeschoss + Dachgeschoss * ca. 97,7 m² anrechenbare Wohnfläche * ca. 122,7 m² tatsächliche Boden-/Grundfläche * ca. 8 m² Balkon * hochwertige Einbauküche * Wohnzimmer * Schlafzimmer * 2 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer * Badezimmer * Abstellkammer * zusätzlicher Homeoffice-Bereich möglich * eigenes Kellerabteil * 1 Pkw-Stellplatz im Hinterhof * Gas-Zentralheizung * ursprüngliches Baujahr: 1946 * umfangreiche Modernisierung des Gebäudes: 1993 * nur 6 Wohneinheiten * zentrale Lage in Bayreuth * voraussichtlich verfügbar ab Ende 2027 Die Wohnung bietet durch ihre Maisonette-Aufteilung, die zusätzliche Fläche im Dachgeschoss, den Balkon, die hochwertige Einbauküche, den Keller sowie den eigenen Stellplatz eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, guter Ausstattung und großzügigem Platzangebot. Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4ebc2269-c99e-4b8b-be04-9d1e4499b85b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.