Ein Spielfeld für neue Ideen - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 18452 m²

Burgkunstadt

600.000 €

33 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Sport- und Freizeitimmobilie in Burgkunstadt mit umfangreichen Hallen-, Außen- und Ergänzungsflächen. Die Liegenschaft vereint unterschiedliche Nutzungsbausteine und bietet damit attraktive Perspektiven für Betreiber, Investoren oder Eigennutzer im Bereich Sport, Freizeit, Gesundheit oder ergänzender gewerblicher Konzepte. Die im Jahr 1975 errichtete Sportanlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 18.452 m² Fläche. Die Halle umfasst eine Gesamtfläche von ca. 3.822,56 m². Die Immobilie wurde funktional geplant und kombiniert Indoor- und Outdoor-Sportangebote mit ergänzenden Nutzungen wie Gastronomie, Verwaltung sowie Wohnen. Das Herzstück der Anlage bildet die großflächige Tennishalle mit einer Bruttogesamtfläche von rund 3.823 m². Innerhalb der Halle stehen zwei Tennisplätze, ein Badmintonfeld sowie vier Kegelbahnen zur Verfügung und schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit-, Vereins- oder kommerzielle Betreiberkonzepte. Die Außenflächen ergänzen das Angebot um acht Tennisplätze im Freien sowie ein Beachvolleyballfeld, wodurch die Immobilie ein umfassendes Sport- und Freizeitangebot ermöglicht. In die Gesamtanlage integriert sind darüber hinaus eine verpachtete Gastronomieeinheit, eine leerstehende Arztpraxis mit eigenständiger Versorgung sowie eine Hausmeisterwohnung inklusive Garage. Dadurch ergeben sich zusätzliche Ertrags- oder Entwicklungsperspektiven innerhalb des Objekts. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, multifunktionaler Gebäudestruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diese Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 8 Tennisplätze - ein Beachvolleyballfeld - 4 Kegelbahnen - 2 Indoor Tennisplätze ein Badmintonfeld - Hausmeisterwohnung - leer stehende Arztpraxis - verpachtetes Restaurant Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Gebäudestruktur, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine technische Infrastruktur, die auf den Betrieb einer großflächigen Sport- und Freizeitanlage ausgelegt wurde. Gebäude & Nutzung Die Sporthalle wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise errichtet und verfügt über eine vorgesetzte Waschbetonblendfassade in Sandwichbauweise mit Sichtbetonstützen. Die Bauweise schafft robuste und langlebige Voraussetzungen für den dauerhaften Betrieb. Zur Verfügung stehen unter anderem: - ca. 18.452 m² Grundstücksfläche - ca. 3.822,56 m² Gesamtgewerbefläche - Sporthalle mit multifunktionalen Nutzungsbereichen - 2 Indoor-Tennisplätze - 1 Badmintonfeld - 4 Kegelbahnen - 8 Außentennisplätze - 1 Beachvolleyballfeld - verpachtete Gastronomieeinheit - leerstehende Arztpraxis - Hausmeisterwohnung mit Garage Die vielseitige Objektstruktur ermöglicht unterschiedlichste Betriebs- und Nutzungskonzepte – von Sport- und Freizeitangeboten bis hin zu Gesundheits- oder ergänzenden Dienstleistungsnutzungen. Sport-, Freizeit- & Ergänzungsflächen Die Immobilie bietet umfangreiche Flächen für sportliche Aktivitäten sowie ergänzende Nutzungen. Zur Verfügung stehen unter anderem: - Sport- und Hallenflächen mit hoher Nutzungsflexibilität - ballwurfsichere, dimmbare Hallenbeleuchtung - elektrische Verdunkelungssysteme in Hallenbereichen - Audioanlage für Veranstaltungen oder Sportbetrieb - separate Gastronomiefläche - Arztpraxis mit eigenständiger Versorgung - Wohnfläche für Hausmeister oder Betreiber Die vorhandenen Nutzungsbausteine ermöglichen eine wirtschaftlich flexible Objektorganisation und schaffen Synergien zwischen Sport-, Gastronomie- und Gesundheitsangeboten. Technische Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine technische Grundausstattung für den professionellen Betrieb einer Sport- und Freizeitanlage. Hierzu zählen unter anderem: - eigene Trafostation mit 630 kVA Leistung - moderne Niederspannungshauptverteilung - separate Unterverteilungen für einzelne Gebäudebereiche - auslesbare Verbrauchszähler - Datenanbindung über Richtfunk - Videoüberwachungssystem - Sicherheitsbeleuchtung in Hallenbereichen - Audio- und Beschallungstechnik - Gas-Zentralheizung für Sporthalle, Gastronomie und Wohnbereich - separate Energieversorgung der Arztpraxis Die vorhandene Infrastruktur schafft belastbare Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen Betrieb sowie unterschiedliche zukünftige Nutzungskonzepte. - Grundstücksfläche: ca. 18452 m² - Wohnfläche: ca. 136,55 m² - Bürofläche: ca. 230,35 m² - Gastronomiefläche: ca. 240,26 m² - Sonstige Fläche: ca. 3215,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Burgkunstadt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage direkt an der Bundesstraße B289. Der Standort bietet eine sehr gute Erreichbarkeit in Richtung Lichtenfels, Kulmbach sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen Oberfrankens. Die direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Besucher, Mitarbeitende, Vereinsstrukturen oder gewerbliche Nutzer. Das Umfeld ist durch gewerbliche und freizeitorientierte Nutzungen geprägt und schafft attraktive Voraussetzungen für Sport-, Freizeit-, Gesundheits- oder ergänzende Dienstleistungskonzepte. Gleichzeitig profitieren Nutzer von einer guten regionalen Infrastruktur sowie kurzen Wegen innerhalb der Stadt # Sonstiges Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2809

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