Gewerbefläche zur Miete, 200 m²
Ahrensburg, Stormarn
2.000 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 6. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Das vollständige Exposé mit allen Bildern erhaltet Ihr auf Anfrage.
Dieses etablierte Restaurant befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen der Ahrensburger Innenstadt, eingebettet in die belebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Cafés, Restaurants und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die hohe Passantenfrequenz bieten ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung.
Der Gastronomiebetrieb verfügt über rund 60 Sitzplätze im Innenbereich sowie weitere ca. 40 Sitzplätze auf der großzügigen Außenterrasse. Neben dem klassischen Restaurantbetrieb haben sich auch das Cateringgeschäft sowie eine bereits etablierte Ghost Kitchen erfolgreich entwickelt und bieten zusätzliche Umsatzpotenziale.
Die großzügige Profiküche ist vollständig ausgestattet und ermöglicht einen reibungslosen Betriebsablauf. Ein Fettabscheider, eine leistungsstarke Lüftungsanlage sowie eine Abzugshaube sind bereits vorhanden und schaffen optimale Voraussetzungen für den gastronomischen Betrieb. Die hochwertige Großküchenausstattung mit professioneller Koch- und Kühltechnik eignet sich ideal für den klassischen Restaurantbetrieb, Catering sowie Ghost-Kitchen-Konzepte. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzliche Lager- und Abstellflächen für Waren und Betriebsmaterial bietet. Dank der umfangreichen Gastronomieeinrichtung kann das Restaurant ohne größere Investitionen fortgeführt oder an ein neues Konzept angepasst werden.
Die Übernahme erfolgt gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 130.000 € VB. Ein neuer Mietvertrag kann mit dem Vermieter vereinbart werden.
# Ausstattung
• Professionelle Gastronomieküche
• Lüftungsanlage
• Abzugshaube
• Fettabscheider vorhanden
• Großküchenherd mit mehreren Gasflammen
• Pizzaofen
• Kombidämpfer
• Grilltechnik
• Kühl- und Tiefkühltechnik
• Mehrere Edelstahl-Arbeitsbereiche
• Vorbereitungs- und Kühlstationen
• Großzügiger Barbereich
• Kaffee-Siebträgermaschine
• Gläser- und Flaschenregalsystem
• Ca. 60 Sitzplätze im Innenbereich
• Ca. 40 Sitzplätze auf der Außenterrasse
• 3 PKW-Außenstellplätze
• Cateringbetrieb etabliert
• Ghost Kitchen bereits vorhanden
• 1 Herren-WC
• 2 Damen-WCs
• Separates Personal-WC
• Kellerraum vorhanden
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Kunststoff
- Warmmiete: 2.410,00 €
- Heizkosten: 210,00 €
- Provision: 3 BWM zzgl. gesetzlicher MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 6000
- Provisionshinweis: Bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttowarmmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages und vom Mieter zu zahlen.
- Gastronomiefläche: ca. 157 m²
# Lagebeschreibung
Die Ruhe und Lebensqualität einer charmanten Kleinstadt mit der direkten Anbindung an die Metropole Hamburg. Die malerische Schlossstadt im Kreis Stormarn zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Umland und überzeugt mit einem einzigartigen Wohn- und Freizeitgefühl.
Die Innenstadt lädt mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten zum Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Kulturangebote machen Ahrensburg besonders für Familien zu einem idealen Zuhause.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Parks, der nahegelegene Hunnauwald und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn-Linie S4 erreichen Sie das Hamburger Stadtzentrum in nur wenigen Minuten, die Autobahn A1 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung in alle Richtungen.
# Sonstiges
Ein Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Der Betreiber ist von uns über die EnEV 2014 hingewiesen worden. Der Energieausweis ist bestellt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf.
Bitte beachten Sie, dass für die Ladenfläche ein Abstand zu zahlen ist. Die Miete ist inkl. Nebenkosten. Bei konkretem Interesse, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Das Team von VUNO Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SHAA1126 1
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche200 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Lage
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