# Exklusive 3 Raum Wohnung in Adelsberg + Stellpatz + Barrierefrei + Keller > Canonical listing: https://landomo.de/property/4ead0f70-cd6f-44f3-a525-08050e033489 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 499,000 EUR - **Location:** Chemnitz, Chemnitz, DE - **Floor area:** 138 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-11-07T10:53:28.434Z - **Last updated:** 2026-11-07T10:53:28.434Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihre **barrierefreie Gestaltung, großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung**. Sie bietet ein komfortables Wohnambiente und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier wurde das ursprüngliche Wohnzimmer mit dem angrenzenden Kinderzimmer zusammengelegt, sodass ein weitläufiger, offener Wohnbereich entstanden ist. **Bei Bedarf kann die ursprüngliche Trennwand wieder eingezogen werden, sodass sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand wieder in eine 4-Raum-Wohnung umgestalten lässt.** Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet, die der gesamten Wohnung ein modernes und zeitlos elegantes Erscheinungsbild verleihen. Gleichzeitig sind die Böden besonders pflegeleicht. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die **großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne**. Hier lässt sich die Ruhe genießen und der Alltag entspannt ausklingen. Ein weiterer Pluspunkt sind die **zwei vollwertigen Tageslichtbäder**. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster und einer Dusche ausgestattet. Diese Aufteilung bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere für Familien oder Gäste. Ein ebenerdig zugänglicher Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Familien und Senioren, die großzügiges Wohnen, eine moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen. **Das monatliche Hausgeld beträgt einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 502,18 €.** # Ausstattung 3 Zimmer, ca. 138 m² Wohnfläche Barrierefreier Zugang und Aufzug Hochwertige Bodenfliesen in der gesamten Wohnung Komplett Fußbodenheizung Zwei Tageslichtbäder (1× Wanne & Dusche, 1× Dusche) Moderne Einbauküche im Mietpreis enthalten Überdachte Terrasse mit Weitblick Stellplatz vor dem Haus Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox Effizientes Wohnraumlüftungssystem (Pluggit) Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum Gepflegte Außenanlage mit moderner Architektur Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Chemnitzer Stadtteil Adelsberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene Wohnqualität mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Das gepflegte Wohnhaus wurde in moderner Architektur errichtet und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. # Sonstiges Baujahr: 2018 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 40 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Zentralheizung Um eine schnelle und unkomplizierte Terminvereinbarung zu treffen, können Sie mich gern auch werktags unter folgender Rufnummer von 9:00 Uhr bis 18:00 erreichen. Tel.: 0371 / 909 5678 Funk: 0178 / 24 45 038 Sie können natürlich auch auf unserer Homepage sich über andere Angebote informieren. http://www.jehmlich-immobilien.de Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum Zwischenvermietung und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angebote sind eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag, bzw. notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 23.07.2018 - Gültig bis: 23.07.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018,2020 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7045 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4ead0f70-cd6f-44f3-a525-08050e033489 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.