Haus zum Kauf, 227 m², Grundstück 2952 m²

Berne

350.000 €

1.542 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieser charmante Resthof überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Aufteilung sowie ein besonders gemütliches Hofensemble mit viel Platz für Wohnen, Tierhaltung, Hobby und individuelle Nutzungsideen. Insbesondere für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen attraktive Voraussetzungen: Pferdehaltung ist möglich, ein Stall sowie ein Reitplatz bzw. Paddock sind bereits vorhanden. Das Anwesen ist in drei Bereiche gegliedert. Im hinteren Teil befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die aktuell bewohnt ist und über ein Wohnrecht verfügt. Die Einheit bietet auf ca. 84 m² drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal als zusätzliche Wohneinheit. Der mittlere Bereich bildet das Haupthaus, welches ebenfalls über einen eigenen Eingang verfügt. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die zentrale Diele, die durch einen Ofen eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält. Von hier aus erreichen Sie die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie in den geschützten Innenhof. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie einen Waschraum. Zudem besteht von der Diele aus ein direkter Zugang in den angrenzenden Stallbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Vollbad mit Fenster sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der vordere Bereich des Resthofs wird durch den Stall geprägt, der aktuell über zwei Pferdeboxen sowie eine Sattelkammer verfügt. Darüber hinaus bietet die Fläche ausreichend Platz für einen Putzplatz sowie großzügige Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende historische und funktionsfähige Schmiede. Sie unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hofes und eröffnet gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine gewerbliche Nutzung, als außergewöhnlicher Partyraum, Hobbybereich oder Atelier für Künstler – hier steht eine besondere Fläche mit viel Potenzial zur Verfügung. Das Grundstück selbst ist optimal auf die Bedürfnisse von Tierhaltern ausgerichtet. Neben einem Offenstall stehen ein angrenzender Reitplatz beziehungsweise Paddock sowie eine Mistplatte zur Verfügung. Ergänzend dazu bietet die vorhandene Grünfläche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt besticht der Resthof durch seinen besonderen Charakter und die gelungene Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Tierhaltung. Der liebevoll gestaltete Innenhof verleiht dem gesamten Anwesen eine besonders gemütliche und geschützte Atmosphäre und macht diesen Resthof zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten. # Ausstattung - Historischer Resthof (Vorderhaus ca. 1900) mit charakterstarker Bausubstanz und zweischaligem Mauerwerk - Reetgedecktes Anwesen mit altem Baumbestand und besonderem norddeutschem Charme -Idyllische „Klimaoase“ in Norddeutschland mit viel Grün und geschützter Atmosphäre - Vielseitiges Nutzungskonzept mit zwei Wohneinheiten, inklusive Einliegerwohnung mit Wohnrecht - Separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen - Großzügige Wohnflächenaufteilung mit ca. 83 m², ca. 60 m² und ca. 84 m² - Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2016) - Drei Bäder bieten hohen Wohnkomfort für mehrere Parteien - Gasheizung (Leasing, 2018) für eine zeitgemäße Energieversorgung - Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum - Großzügiger Stalltrakt mit ca. 112 m², Pferdeboxen und Sattelkammer - Reitplatz/Paddock mit ca. 895 m² sowie weitläufige zusätzliche Grundstücksfläche mit ca. 2.300 m² - Nebengebäude mit ca. 40 m² sowie historischer, funktionsfähiger Schmiede mit ca. 30 m². Auch nutzbar als Hobbybereich oder Partyraum - Idyllischer Innenhof mit besonderem Charme und geschützter Atmosphäre - Ruhige, naturnahe Wohnlage zwischen Bremen und Oldenburg in der Nähe der Weser - Fahrradweg und Bushaltestelle direkt vor der Tür # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 2952 m² - Nutzfläche: ca. 182 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ländlicher und idyllischer Lage in Berne, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Wesermarsch zwischen Bremen und Oldenburg. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und typisch norddeutscher Landschaft bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Tierhalter und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Das reetgedeckte Anwesen mit seinem alten Baumbestand fügt sich besonders harmonisch in die Umgebung ein und vermittelt den Charakter einer kleinen Klimaoase in Norddeutschland. Die Kombination aus gewachsenem Grün, ländlichem Umfeld und großzügigem Grundstück schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Freiraum. Trotz der naturnahen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte im näheren Umfeld vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Ortszentrum von Berne bietet eine solide Grundversorgung und eine angenehme, dörfliche Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Durch die Lage zwischen Bremen und Oldenburg sind beide Städte mit dem Auto gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, sodass auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Weser. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Ein Fahrradweg direkt vor der Tür bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur und norddeutschen Charme mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein besonderer Ort für alle, die viel Platz, Privatsphäre und ein naturnahes Leben in der Nähe der Weser zu schätzen wissen.Entfernungen: Flughafen 25,8 km Fernbahnhof 11,4 km Bus 0,7 km # Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 198.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 17.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 56784345678Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche227 m²

Grundstücksgröße2 952 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer3

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1970

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

350.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.438 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 70.000 €

70.000 €280.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung431.413 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026