# Kernsaniertes 4 - Zimmer Apartment mit 90qm2 & Balkon - Bezugsfertig

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 239,000 EUR
- **Location:** Hagen, Hagen, DE
- **Floor area:** 95 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-02T18:17:37.721Z
- **Last updated:** 2026-09-02T18:17:37.721Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1072866

In urbaner Lage von Hagen, gut angebunden an einer Hauptstraße, steht diese Eigentumswohnung zum Verkauf, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die zentrale Lage in der City ermöglicht Ihnen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Eigentumswohnung: Sie präsentiert sich saniert und ermöglicht so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Letzte Modernisierungen fanden 2026 statt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Sie auf etwa 95 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer mit 2 Schlafzimmern. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Ebenfalls gehören 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Als ideale Wahl für Familien erweist sich der Grundriss. Die Laminatböden schaffen als Teil der soliden Ausstattung Komfort im Alltag.

Durch den vorhandenen Außenbereich können Sie das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern. Der Garten bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre voller Momente der Entspannung. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 433 €.

# Ausstattung
+ In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer
+ Deutschlands größte Fernuniversität 1,2 km entfernt, Sowie die Privatuniversität FOM
+ Optimal für schnellen Einzug dank guten Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2026, Hausgeld: ca. 433 €
+ Ausstattung der familienfreundlich geschnittenen Wohnung umfasst Laminatböden
+ Stauraum und Komfort dank eines Kellerraums

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.515,78 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ecfc5d8bdd

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4e9c2a4b-d02e-4e72-bd77-ea74d6a5c044
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