# Kapitalanlage– Zweifamilienhaus, vermietet, auf großzügigem Grundstück nahe dem Waging

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 655,000 EUR
- **Location:** Waging am See, Waging am See, DE
- **Floor area:** 177.66 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-08-28T08:22:41.360Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:22:41.360Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem ca. 1.231 m² großen Grundstück und bietet Kapitalanlegern sowie Investoren attraktive Perspektiven. Die Gesamtwohnfläche von ca. 177,66 m² verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 86 m² im Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten sind vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, ist aber in die Jahre gekommen. Es wurde zuletzt die Elektrik ca. 2023 erneuert, die Fenster wurden ca. 1990 überwiegen ausgetauscht und die Heizung wurde ca. 1995 eingebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.
Besonders attraktiv ist die Lage: Das Ortszentrum von Waging am See ist nur ca. 1 km entfernt, der Waginger See in rund 1,5 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderes Plus ist das großzügige Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Da kein Bebauungsplan besteht, richtet sich eine mögliche Neubebauung nach § 34 BauGB und somit nach der umliegenden Bebauung. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen eröffnen sich dadurch interessante Möglichkeiten für Investoren und Projektentwickler.
Eine attraktive Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in begehrter Lage nahe dem Waginger See.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 4

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1231 m²

# Lagebeschreibung
Waging am See ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Waging am See. Der Luftkurort liegt westlich des Waginger Sees. Der Waginger See ist ca. 6,6 km lang und bis zu 1,8 km breit. Er ist eingebettet in eine Hügellandschaft, die mit Feldern und Wiesen überzogen ist.

Die Marktgemeinde zählt ca. 7.000 Einwohner. Hier lässt es sich gut leben und Urlaub machen. Grund hierzu sind der Waginger See, der wärmste See in Oberbayern, der historische Ortskern, die einzigartige Landschaft im Voralpenland, die über 70 Vereine, das vielfältige Gastronomieangebot und nicht zuletzt die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Der historische Ortskern von Waging am See lädt Sie zu jeder Jahreszeit ein, die Geschichte des Chiemgaus näher kennen zu lernen und zu verweilen. Dazu warten Einkaufsbummel, ein riesiges Sportangebot, Badeseen, ein Wegenetz für Sportler, Kultur-Veranstaltungen, ein Wellnessgarten zum Entspannen und viele kleine Abenteuer.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 186 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 07.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-07
- Letzte Modernisierung: 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 729210

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4e97278e-fd61-43cb-8761-43fce5a3e4d2
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