Arbeiten & Wohnen im Design-Loft unter einem Dach

Arbeiten & Wohnen im Design-Loft unter einem Dach - Hauptansicht

Gewerbefläche zur Miete, 330 m²

Igstadt

3.600 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wir bieten eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit Ihrer persönlichen Work-Life-Balance. Zur Verfügung stehen 330 qm Gewerbefläche: 220qm im 2. OG, verbunden durch eine elliptische Edelstahltreppe ins 3. OG mit 110 qm. Es bietet sich an die 110 qm als Wohnfläche, und die 220 qm als Bürofläche zu nutzen. Eine andere Aufteilung ist grundsätzlich denkbar und auszuarbeiten. Gestalten Sie mit, wir integrieren für Sie Ihre Wohnung. Planung kurzfristig, Umsetzung Q4, Bezug 1.1.2027. Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Büro, das Ihre Ansprüche an Design und Funktionalität voll erfüllt, und indem Sie wohnen können? Dann ist dieses repräsentative Maissonette in Wiesbaden genau das Richtige für Sie! Mit einer Gesamtfläche von 330m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten und ein gemütliches Privatleben. Die im Jahr 1898-1901 erbaute Immobilie befindet sich im Außengebiet von Wiesbaden-Igstadt und verfügt über mehrere Büro- und Wohneinheiten. Die zur Verfügung stehende Fläche umfasst momentan insgesamt 10 Räume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden, um Ihnen den Arbeitsalltag zu erleichtern. Die Ausstattung des Büros ist gehoben und lässt keine Wünsche offen, der Wohnbereich wird mit Ihnen zusammen entwickelt und gestaltet. Der speziell designte Mittelbereich durch den außergewöhnlichen Boden und der Stahlwendeltreppe mit einem elliptischen Treppenauge verleiht der Fläche eine ganz besondere Note. Das Objekt befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand, wurde zuletzt im Jahr 2008 komplett modernisiert, und nachfolgend regelmäßig aktualisiert. Somit erwartet Sie ein Büro, das den höchsten Ansprüchen an Komfort und Qualität gerecht wird. Die Fläche befindet sich im Hauptgebäude einer ehemaligen Fabrik die kreativ gestaltet wurde. Die Backsteinaußenfassade bietet nicht nur einen besonderen Charme, sondern hat auch klimatische Vorteile. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Ihnen jederzeit angenehme Raumtemperaturen garantiert. Das Eingangstreppenhaus lässt die meisten Besucher staunen und erzeugt schon bei der Ankunft eine entsprechende Atmosphäre und somit eine gute Basis für einen erfolgreichen Besuch. Ein Aufzug steht nicht zur Verfügung. Nie wieder Parkplatzsuchen vor dem Büro, und auch Ihre Besucher kommen stressfrei an. E-Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung (Bestand) - Hell und freundlich, Küche mit Einbauküche - 4 Glasbüros im 2.OG, 2 Besprechungszimmer im 2.OG - 6 helle Büroräume im 3.OG (als Wohneinheit umzugestalten) - ausreichend Parkplätze vorhanden - Objektzustand: saniert, Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Teppich, Laminat, PE # Ausstattung Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wir bieten eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit Ihrer persönlichen Work-Life-Balance. Zur Verfügung stehen 330 qm Gewerbefläche: 220qm im 2. OG, verbunden durch eine elliptische Edelstahltreppe ins 3. OG mit 110 qm. Es bietet sich an die 110 qm als Wohnfläche, und die 220 qm als Bürofläche zu nutzen. Eine andere Aufteilung ist grundsätzlich denkbar und auszuarbeiten. Gestalten Sie mit, wir integrieren für Sie Ihre Wohnung. Planung kurzfristig, Umsetzung Q4, Bezug 1.1.2027. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Warmmiete: 4.200,00 € - Bürofläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Die Lage des Büros bietet Ihnen sowohl die Nähe zum Bahnhof als auch eine ruhige Gegend, die Ihnen eine angenehme Arbeitsatmosphäre ermöglicht. Darüber hinaus punktet Wiesbaden als Firmenstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in der Kernstadt und bieten Ihnen, dank der direkten Bahnverbindung, alle Annehmlichkeiten zum Bedarf. Weiter profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, Kunden und Geschäftspartner problemlos zu erreichen. Igstadt ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der am 1. April 1928 eingemeindete Ort hat rund 2100 Einwohner. Der Vorort wird oftmals auch als "das Tor zum Ländchen" bezeichnet. Der im Jahre 1910 an der höchstgelegenen Stelle des Ortes errichtete 27 m hohe Wasserturm ist das Wahrzeichen von Igstadt. Igstadt erstreckt sich über den östlichen Hang des Wäschbachtals (169 m bis 211 m ü. NN) und ist durch die Bahnstrecke Wiesbaden-Niedernhausen (Ländchesbahn), die Autobahnanschlüsse in Nordenstadt und Erbenheim und durch die direkte Verbindung zu Bierstadt verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Die landwirtschaftlichen Flächen rund um Igstadt werden hauptsächlich ackerbaulich genutzt. Das Naturschutzgebiet Wickerbachtal zwischen Igstadt, Medenbach und Kloppenheim besitzt einen hohen Naherholungsfaktor. (Wikipedia) Entfernungen: Bus 5 km, Fernbahnhof 1 km, Autobahn 10 km, Flughafen 20 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Absender und Beschreibung Ihres Gesuches bearbeiten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 490159Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Eckdaten

Nutzfläche330 m²

Stellplätze1

Kaution11.000 €

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

3.600 €/Monat

Lage

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