Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 3205 m²
Heimburg
95.000 €
731 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese Immobilie ist etwas für Macher – für Menschen, die Potenzial erkennen, Platz zu schätzen wissen und bereit sind, ein Projekt nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auf dem über 3.200 m² großen Grundstück befindet sich ein älteres Wohnhaus in massiver Bauweise. Das Gebäude ist umfassend sanierungsbedürftig; entsprechend ist davon auszugehen, dass sämtliche Gewerke geprüft werden müssen, trotzdem kann hier etwas tolles geschehen und versichert ist die Immobilie auch!
Das Wohnhaus verfügt über viel Wohnfläche, mehrere kleine Zimmer und überall schöne alte Details. Es wurde zuletzt mit Einzelöfen (Holz/Kohle) beheizt. Ein Gasanschluss liegt aber bereits im Haus. Ein Stromanschluss einschließlich Starkstrom wurde ebenfalls bereits in das Gebäude gelegt. Wasser- und Abwasserleitungen liegen straßenseitig an, die Hausanschlüsse müssten im Zuge der Sanierung erneuert bzw. neu hergestellt werden.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine große, weiterhin nutzbare Scheune, die vielfältige Möglichkeiten für Lager, Hobby, Werkstatt oder andere Nutzungen bietet.
Besonders interessant ist die Größe des Grundstücks: Eine Teilung ist grundsätzlich denkbar, sodass neben dem bestehenden Ensemble perspektivisch ein separates Baugrundstück entstehen könnte. Die konkrete Bebaubarkeit und Teilbarkeit ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen, wir sind Ihnen dabei gerne behilflich.
Alternativ bietet das weitläufige Grundstück ideale Voraussetzungen für Käufer, die bewusst viel Platz, Privatsphäre und Freiheit suchen und das gesamte Anwesen für sich selbst entwickeln möchten.
Hier wird kein bezugsfertiges Zuhause angeboten, sondern ein Anwesen mit deutlichem Sanierungsbedarf und ebenso viel Gestaltungspotenzial. Wer bereit ist, Zeit, Arbeit und Ideen zu investieren, erhält hier für einen Kaufpreis von unter 100.000 € außergewöhnlich viel Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 3205 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Heimburg direkt an der Hauptverbindungsstraße zwischen Blankenburg und Wernigerode. Beide Städte sind innerhalb von etwa 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Die nur rund zwei Minuten entfernte A36 bietet zudem eine sehr gute überregionale Anbindung in Richtung Braunschweig sowie über die A14 in Richtung Halle/Leipzig.
Das Grundstück verfügt über zwei separate Zufahrten. Neben der direkten Zufahrt von der Hauptstraße besteht eine weitere Zufahrtsmöglichkeit über eine ruhige Nebenstraße.
# Energie
- Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 236367Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße3 205 m²
Schlafzimmer5
Zimmer6
Baujahr1900
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
390 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 19.000 €
19.000 €76.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung117.098 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026