Haus zum Kauf, 184 m², Grundstück 220 m²

Frankfurt am Main, Preungesheim

9 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.100.000 €

5.978 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Stadthaus wurde 2022 umfassend kernsaniert und zu einer Kapitalanlage mit neun einzeln vermieteten Zimmern umgestaltet. Die Immobilie bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche ein etabliertes Vermietungskonzept für Studierende und junge Berufstätige. Sämtliche Zimmer sind möbliert und unbefristet vermietet. Den Bewohnern stehen eine modern ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Essbereich, zwei Badezimmer, eines davon mit zwei separaten Duschkabinen, sowie drei zusätzliche WCs zur Verfügung. Ein Nebenbau mit ca. 89 m² Nutzfläche bietet einen gemeinschaftlichen Aufenthaltsbereich mit TV und einen kleinen Fitnessraum. Eine Terrasse mit Grillmöglichkeit ergänzt das Angebot. Im Zuge der Kernsanierung wurde auch die Gebäudetechnik modernisiert. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Zudem wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 59.050 € nach Abzug der laufenden Betriebskosten. Bezogen auf den Angebotspreis von 1.100.000 € entspricht dies einer Mietrendite von ca. 5,37 % p. a. Der modernisierte Gebäudebestand, die bestehende Vermietungsstruktur und die gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt machen das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage. # Ausstattung Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Möbiliert # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 299,90 m² - Grundstücksfläche: ca. 220 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,39 m² - Nutzfläche: ca. 116 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Stadtteil Preungesheim, der durch seine gute Verkehrsanbindung und eine gewachsene Infrastruktur überzeugt. Die nahegelegene U-Bahn-Station Preungesheim (U5) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch verschiedene Universitäts- und Bürostandorte gut erreichbar. Auch die Autobahn A661 bietet eine schnelle Verbindung in das übrige Rhein-Main-Gebiet. Insbesondere für Studierende und junge Berufstätige, die ein möbliertes Zimmer mit guter Verkehrsanbindung suchen, bietet der Standort damit interessante Voraussetzungen. Das bestehende Vermietungskonzept ist auf diese Zielgruppe ausgerichtet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 89.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.12.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-00WPLE-W-02QZ08

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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1.100.000 €