# TOP-Paket mit 2 separaten Immobilien: Gehobene Maisonette mit Galerie, Balkon& Erker + TG-Stellplatz > Canonical listing: https://landomo.de/property/4e7249ea-800a-4695-848d-c2139f8ae3cc This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 245,000 EUR - **Location:** Mönchengladbach, Mönchengladbach, DE - **Floor area:** 100 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-04T17:48:03.287Z - **Last updated:** 2026-09-04T17:48:03.287Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description **Zu verkaufen: TOP-Paket aus 2 Immobilien mit 2 separaten Grundbüchern!** Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet auf ca. 100 m² Wohnfläche den Komfort einer gehobenen Wohnung mit dem großzügigen Wohngefühl eines eigenen Hauses. Zwei Wohnebenen, eine offene Galerie und die ruhige Lage ins Grüne schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Das Herzstück der unteren Ebene ist der mehr als 33 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein außergewöhnliches halbrundes Panoramafenster bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und auf die historische Umgebung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Über eine komfortable innenliegende Treppe gelangen Sie auf die private obere Wohnebene mit offener Galerie, großzügigem Schlafzimmer und hellem Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Fußbodenheizung und pflegeleichte Fliesenböden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon zur ruhigen Gartenseite. Umgeben von hohen Bäumen genießen Sie hier Ruhe, Vogelgesang und mit etwas Glück sogar den Besuch der Eichhörnchen, die regelmäßig bis auf den Balkon kommen. Zum Angebot gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Wohnung und Stellplatz sind zwei rechtlich selbstständige Immobilieneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch. Sie können unabhängig voneinander vermietet oder später einzeln veräußert werden – ein besonderer Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits abgeschlossen. Unter anderem wurden Balkone, Fensteranlage, Dachbereich und Tiefgaragentor erneuert beziehungsweise saniert. Das vollständige Exposé und alle detaillierten Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. # Ausstattung * sofort verfügbar * außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung * ca. 100 m² Wohnfläche * zwei großzügige Wohnebenen * offener Galeriebereich * großzügiger Wohn- und Essbereich mit mehr als 33 m² * große Fenster- und Glaselemente * moderner, offener Grundriss * komfortable innenliegende Treppe * moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Küchenplanung in großzügiger U-Form * außergewöhnliches halbrundes Eck-Panoramafenster * separates Zimmer im unteren Wohngeschoss * großzügiges Schlafzimmer im oberen Wohngeschoss * helles Tageslichtbad * Badewanne und separate Dusche * separates Gäste-WC * Fußbodenheizung * pflegeleichte Fliesenböden * großzügiger Balkon zur ruhigen Gartenseite * wunderschöner Blick ins Grüne * eigener Kellerraum * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * eigener TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten * Wohnung und TG-Stellplatz in zwei separaten Grundbüchern * gepflegtes MfH mit nur 7 Wohnungen * umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bereits abgeschlossen # Weitere Angaben * Separate WCs: 1 * Garagen/Stellplätze: 1 * Verfügbar ab: sofort * Objektzustand: saniert * Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und zugleich inmitten einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Rheydt und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine gute regionale sowie überregionale Anbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die A61 erreichen Sie weitere Stadtteile von Mönchengladbach sowie Düsseldorf, Köln, Aachen und die benachbarten Niederlande. Die Straße gehört zum Stadtteil Schrievers, der im aktuellen Mietspiegel der Stadt Mönchengladbach mit einem positiven Lagefaktor von 1,02 bewertet wird. Ein besonderer Vorteil ist die Ausrichtung des Balkons zur ruhigen und grünen Gartenseite. So genießen Sie trotz der zentralen Lage viel Ruhe und Natur. Der eigene TG-Stellplatz erspart die tägliche Parkplatzsuche und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität der Immobilie für eine Vermietung. # Sonstiges Aus Datenschutzgründen sowie auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer erfolgen Besichtigungen, Verhandlungen sowie die gesamte Korrespondenz ausschließlich über Fotina Immobilien. Direkte Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind nicht vorgesehen. Eine Weitergabe von Objektinformationen, Exposés oder sonstigen Unterlagen an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von Fotina Immobilien ausdrücklich untersagt. Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Fotina Immobilien keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns zur Verfügung gestellten Angaben. Wir begleiten Eigentümer und Investoren bei der Vermittlung hochwertiger Wohn- und Anlageimmobilien – diskret, professionell und mit persönlichem Engagement. Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, diskret und zum bestmöglichen Marktpreis verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. # Energie * Wesentliche Energieträger: ERDGAS\_LEICHT * Energieeffizienzklasse: E * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 * Heizungsart: Fußbodenheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 253-1013 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4e7249ea-800a-4695-848d-c2139f8ae3cc - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.