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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 93 m²
Gerolzhofen
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 1
700 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerolzhofen. Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Grabenstraße 25 bietet Ihnen mit ca. 93 m² Wohnfläche ungewöhnlich viel Platz und Komfort mitten in der Stadt. Die Wohnung kombiniert eine hervorragende zentrale Lage mit moderner Ausstattung: Alle Fenster verfügen über eine hochwertige Dreifachverglasung, die für optimalen Schallschutz und hervorragende Wärmedämmung sorgt. Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 17 m² große, komplett überdachte Loggia – Ihr privater Rückzugsort im Freien, den Sie wetterunabhängig genießen können. Der Zugang zur Wohnung erfolgt im Erdgeschoss über eine einzelne Stufe am Hauseingang. Ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich bequem in nur ca. 10 Metern Entfernung zum Objekt.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss mit kurzen Wegen. Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur beeindruckenden, 17 m² großen Loggia haben. Hier lassen sich entspannte Sommerabende geschützt im Freien verbringen. Die weiteren Räume teilen sich optimal in ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer (welches sich auch ideal als Home-Office eignet) sowie eine funktionale Küche auf. Ein besonderer Komfort im Alltag ist das Badezimmer, welches mit einer modernisierten, barrierefreien Dusche ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung bietet zudem reichlich Platz und die nötigen Anschlüsse für Ihre Waschmaschine, den Trockner und zusätzliche Vorräte.
Die Immobilie befindet sich in bester, zentraler Lage von Gerolzhofen. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés, traditionellen Restaurants, Bäckereien und kleinen inhabergeführten Geschäften liegt Ihnen praktisch zu Füßen. Versorgung & Medizin: Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar.Freizeit & Natur: Die Parkanlagen rund um die alte Stadtbefestigung laden zu Spaziergängen ein. Das beliebte Freizeitbad 'Gegeomaris' ist schnell erreicht. Anbindung: Größere Einkaufszentren und Verbrauchermärkte in den umliegenden Gewerbegebieten sowie die Nachbarstädte sind über die nahe B286 (Richtung Schweinfurt und Autobahn A3) oder die Busverbindungen schnell und unkompliziert erreichbar.
Die Wohnung ist unmöbliert. Die Küche ist noch vom Vormieter.
Miete: Kaltmiete: 700 €
Stellplatz: 25 €
Nebenkosten: 200 € | Kaution: 1400 € (zwei Kaltmieten)
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 275 kWh/(m²·a) für das Gesamtgebäude, Energieeffizienzklasse: H, wesentlicher Energieträger: Heizöl,
Baujahr des Gebäudes: 1940
Voraussetzungen: „Für eine erfolgreiche Anmietung bitten wir um die Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft sowie von Einkommensnachweisen der letzten drei Monate.“
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche93 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Kaution1.400 €
Verfügbar ab1. 9. 2026
Lage
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