Haus zum Kauf, 368 m², Grundstück 692 m²

Rötha

14 Schlafzimmer

299.000 €

813 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in Rötha mit einer Grundstücksfläche von ca. 692 m². Das bestehende Ensemble besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und bietet nach umfassender Sanierung die Möglichkeit, mehrere moderne Wohneinheiten mit insgesamt ca. 367,80 m² Wohnfläche zu realisieren. Das Vorderhaus verfügt über vier Etagen und einen bereits ausgebauten Dachbereich. Im Hinterhaus stehen zwei weitere Ebenen zur Verfügung. Für die Entwicklung des Objektes liegt bereits eine vollständige Planung für insgesamt 6 Wohneinheiten vor. Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren bereits einmal grundlegend bearbeitet, entspricht heute jedoch nicht mehr den zeitgemäßen Anforderungen und bietet daher erhebliches Entwicklungspotenzial. Vorgesehen ist eine umfassende Kernsanierung, unter anderem von Dach, Fenstern, Leitungen, Heizung und technischer Gebäudeausstattung. Ein besonderer Mehrwert sind die zusätzlichen Nutzflächen auf dem Grundstück: Eine massive Garage sowie weitere Nebengebäude mit ca. 60 m² bieten Platz für Lager, Abstellräume, Hobbybereiche oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die ursprüngliche Baugenehmigung ist zwischenzeitlich abgelaufen. Die vorhandene Planung kann jedoch als Grundlage für eine erneute Einreichung und Genehmigung genutzt werden. Damit bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler, die ein bestehendes Gebäude durch Sanierung und Neuentwicklung in modernen Wohnraum umwandeln und langfristig einen attraktiven Immobilienbestand schaffen möchten. # Ausstattung Vorderhaus mit 4 Etagen und Dachausbau Hinterhaus mit 2 Etagen Geplante Aufteilung in 6 Wohneinheiten Bestehende Planungsunterlagen vorhanden Massive Garage Ca. 60 m² zusätzliche Neben- und Nutzflächen Strom-, Wasser-, Gas- und Abwasseranschlüsse vorhanden Kernsanierung und zeitgemäße Neugestaltung erforderlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: baufällig - Käuferprovision: 7,14 % inkl. ges. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 692 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Rötha, einer gewachsenen Kleinstadt im Süden Leipzigs. Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen, grünen Wohnstandortes mit einer guten Erreichbarkeit der Leipziger Metropole und ist damit insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger interessant. Rötha liegt rund 15–20 km südlich von Leipzig und profitiert von der direkten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die B 95 bzw. A 72 sowie das nahegelegene Autobahnkreuz Leipzig-Süd mit Anschluss an die A 38 ist Leipzig schnell erreichbar. Auch für Pendler bietet die Region eine gute Infrastruktur: Rötha ist über mehrere Regionalbuslinien angebunden. Über Böhlen bestehen zudem Anschlüsse an das Leipziger S-Bahn-Netz. Ein wesentlicher Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Einbettung in das Leipziger Neuseenland. Rund um Rötha befinden sich zahlreiche Seen und attraktive Naherholungsgebiete, darunter der Stausee Rötha, Hainer See, Störmthaler See, Markkleeberger See und Zwenkauer See. Die Region bietet damit ein vielseitiges Freizeitangebot mit Radwegen, Wassersport, Baden und Naturerlebnissen. Diese Kombination aus bezahlbarem Wohnstandort, Nähe zu Leipzig, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht Rötha auch für Mieter interessant. Für Projektentwickler entsteht dadurch eine attraktive Grundlage für die Entwicklung zeitgemäßer Wohnungen mit langfristiger Vermietungsperspektive. Standortvorteile auf einen Blick ✔ Ruhige und gewachsene Wohnlage in Rötha ✔ Gute Verbindung nach Leipzig ✔ Schnelle Erreichbarkeit von A 72 und A 38 ✔ Regionaler ÖPNV mit Anschluss an das Leipziger S-Bahn-Netz ✔ Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort ✔ Umgeben vom Leipziger Neuseenland ✔ Zahlreiche Seen und Naherholungsgebiete in der Umgebung ✔ Attraktiv für Familien, Pendler und Berufstätige ✔ Interessanter Standort für nachhaltige Wohnraumentwicklung ✔ Gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-00118

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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