3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Ahlem-Badenstedt-Davenstedt

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

270.000 €

3.506 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Kernsaniert, modern und bezugsfrei – hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Hannover-Ahlem Zum Verkauf steht eine ca. 77 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und bietet heute modernen Wohnkomfort in einem zeitgemäßen und neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die gesamte Elektrik sowie sämtliche Versorgungsleitungen erneuert. Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit hochwertigen, zeitgemäßen Materialien ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, eine kleine Familie, anspruchsvolle Singles oder als attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Extra ist der zusätzliche Raum im Dachgeschoss. Dieser verfügt über ein Fenster und einen Stromanschluss und eignet sich beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz unmittelbar vor der Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Raumaufteilung: - großzügige Diele mit Garderoben- und Abstellnische - moderne Küche mit integriertem Essbereich - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon - Schlafzimmer - Flur - hochwertig modernisiertes Badezimmer - Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Ausstattung: -umfassend kernsanierte Wohnung -Erstbezug nach Sanierung -ca. 77 m² Wohnfläche -3 Zimmer -hochwertige und moderne Materialien -vollständig erneuerte Elektrik -erneuerte Versorgungsleitungen -modernes Badezimmer -Westbalkon -moderne Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen -Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden -Gegensprechanlage -eigene Garderoben-/Abstellnische -zusätzlicher Raum im Dachgeschoss mit Fenster und Stromanschluss -eigener Kellerraum -eigene Garage -zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage -gedämmte Fassade -Gas-Zentralheizung Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 155,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im beliebten Hannoveraner Stadtteil Ahlem. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten sich die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete, die Leinemasch, der Stichkanal sowie verschiedene Parkanlagen an. Damit befinden sich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Stadtbahnhaltestellen in der Umgebung ist auch die Hannoveraner Innenstadt unkompliziert erreichbar. Für den Individualverkehr besteht über die B441 eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung legen. Sonstiges Die Wohnung ist nach Vereinbarung bzw. kurzfristig bezugsfrei und eignet sich aufgrund des modernen Zustands sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die im Angebot enthaltene Garage mit dem davorliegenden Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort und eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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