Haus – Memmingen, Rosenviertel, Neubruch

Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 150 m²

Memmingen, Rosenviertel, Neubruch

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

299.000 €

2.623 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese besondere Maisonette-Wohnung in Memmingen bietet ein Wohnkonzept, das sich in der täglichen Nutzung wie ein eigenes Haus anfühlt. Rechtlich handelt es sich bei der Immobilie um eine Eigentumswohnung, aufgrund der vollständig eigenständigen Erschließung, des separaten Eingangs und der Aufteilung über drei Etagen wird sie in diesem Inserat jedoch in der Kategorie „Haus“ angeboten. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1850 beherbergt lediglich zwei eigenständige Wohneinheiten, die weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Die hier angebotene Einheit verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, ein WC sowie ein Abstellraum. Dieser Bereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden. Auch eine gewerbliche Nutzung kann – vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – interessant sein. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einem großen Wohnzimmer sowie zwei weiteren Zimmern. Von hier aus gelangt man auf die erste Terrasse, die zusätzlichen Freiraum mitten in Memmingen bietet. Ein besonderes Highlight bildet die oberste Ebene mit einem kleinen Dachraum und einer weiteren Terrasse mit schönem Blick über Memmingen. Das Besondere an dieser Immobilie ist ihr ausgeprägter Hauscharakter: Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen eigenen Eingang. Das Gesamtobjekt besteht aus lediglich zwei Einheiten, die räumlich und in ihrer Nutzung weitgehend voneinander getrennt sind. Das Grundstück gehört zum gemeinschaftlichen Eigentum. Die laufenden Nebenkosten der Einheiten werden separat abgerechnet. # Ausstattung - eigener Eingang - zwei Terrassen - direkt im Zentrum - Gäste-WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Memmingen, einer wirtschaftlich starken Stadt im bayerischen Allgäu. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, historisch geprägtem Stadtbild und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die Memminger Innenstadt mit ihrem vielseitigen kulturellen Angebot, charmanten Plätzen und historischen Gebäuden befindet sich in gut erreichbarer Nähe und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof Memmingen ermöglichen flexible Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegende Region. Über die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind auch größere Städte im Allgäu und darüber hinaus komfortabel erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 296.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 Anbieter-Objekt-ID: Diamant326

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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