# Barrierefreie Residenz mit privatem Garten und außergewöhnlicher Wohnqualität im Zooviertel

> Canonical listing: https://landomo.de/property/4e51f74c-5cab-40bc-8398-fb58c38dd531

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 895,000 EUR
- **Location:** Zooviertel, Zoo, Mitte, Mitte, DE
- **Floor area:** 168 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-21T19:11:08.706Z
- **Last updated:** 2026-10-23T15:38:28.060Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einer der begehrten Wohnlagen Hannovers erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Residenz mit ca. 168 m² Wohnfläche. Die 2005 errichtete Immobilie verbindet anspruchsvolle Architektur mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort. Großzügige Fensterflächen, eine klare Raumarchitektur und die konsequent hochwertige Ausstattung verleihen den Räumen eine elegante, zeitlose Atmosphäre. Mittelpunkt der Residenz ist der beeindruckend dimensionierte Wohn- und Essbereich, dessen großzügige Verglasung den Blick unmittelbar in den Garten führt. Die nach Süden ausgerichtete, ca. 43 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum auf besonders reizvolle Weise und bietet mit ihrer hochwertigen Markise einen geschützten Platz für lange Sommerabende. Drei Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Bäder schaffen eine ebenso repräsentative wie private Raumaufteilung. Hochwertige Materialien und individuelle Einbauten prägen das Interieur. Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Schrank- und Regalelemente sowie die elegante Poggenpohl-Einbauküche mit Natursteinoberflächen und integrierten Elektrogeräten. Ein separater Hauswirtschaftsraum, die barrierearme Gestaltung, ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen den außergewöhnlichen Wohnkomfort. Optional besteht die Möglichkeit, durch Rückbau eines weiteren Kellerabteils einen zweiten Tiefgaragenstellplatz zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch das geschützte, parkähnlich anmutende Umfeld mit altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen. Gesicherte Zufahrt, Toranlage und elektronische Sicherheitstechnik unterstreichen den privaten Charakter dieses besonderen Anwesens – eine repräsentative Adresse für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, architektonische Qualität und urbane Privatsphäre auf höchstem Niveau verbinden möchten.

# Ausstattung
Einbauschränke, Arbeitszimmer, Einbauküche, Einbaumöbel, Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01/08/2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Gesamtfläche: ca. 168 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 43,40 m²
- Kellerfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Das Zooviertel gehört zu den exklusivsten und traditionsreichsten Wohnlagen Hannovers. Prächtige Stadtvillen, elegante Altbauten und großzügige, von altem Baumbestand geprägte Grundstücke verleihen dem Viertel eine unverwechselbare Atmosphäre. Ruhige, repräsentative Straßen treffen hier auf die unmittelbare Nähe zur Eilenriede und verbinden die Vorzüge einer erstklassigen Stadtlage mit einem außergewöhnlichen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich die ganze Vielfalt des hannoverschen Stadtlebens. Die Innenstadt mit Kröpcke, Oper und den renommierten Einkaufsadressen ist ebenso schnell erreichbar wie das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot rund um Aegidientorplatz, Südstadt und List. Der Maschsee und der Stadtpark ergänzen das attraktive Umfeld um weitere qualitätsvolle Rückzugsorte. Auch der Hauptbahnhof ist bequem erreichbar; über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen in Richtung A2 und A7. Das unmittelbare Umfeld bietet eine anspruchsvolle und zugleich angenehm unkomplizierte Infrastruktur. Ausgesuchte Restaurants und Cafés, individuelle Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in kurzer Distanz. Die Eilenriede wiederum eröffnet unmittelbar vor der Haustür weitläufige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten – ein Privileg, das die besondere Wohnqualität des Viertels nachhaltig prägt. Das Zooviertel steht für eine Form des urbanen Wohnens, die in Hannover ihresgleichen sucht: repräsentative Architektur, gewachsene Nachbarschaften und viel Grün verbinden sich mit kurzen Wegen zu den kulturellen und gesellschaftlichen Mittelpunkten der Stadt. Eine Lage von besonderem Rang für Menschen, die Wert auf Stil, Diskretion und eine außergewöhnliche Qualität des täglichen Lebens legen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
- Letzte Modernisierung: 2005
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-048XXL-W-048XXL

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4e51f74c-5cab-40bc-8398-fb58c38dd531
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.