Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 460 m²

Ramersdorf-Perlach

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.595.000 €

9.382 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ihr eigenes Haus, Ihr Garten, Ihr neuer Lebensmittelpunkt: Mit dem Sensation 170 von Schwabenhaus planen Sie ein freistehendes Einfamilienhaus in der grünen, gewachsenen Umgebung von Waldperlach. Moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen Platz für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Ob gesellige Stunden beim Kochen und Essen, ein entspannter Abend oder Zeit im eigenen Garten – hier können Sie Ihren Wohntraum gestalten. Gerne stelle ich Ihnen den Hausentwurf vor und bespreche mit Ihnen, wie sich Ihre Wünsche an Grundriss und Ausstattung einbringen lassen. Ich freue mich darauf, Sie und Ihre Hausbaupläne kennenzulernen. # Ausstattung Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im "Green-Edition" All-Inclusive-Paket folgende Mehr-Werte: Bodenplatte inkl. Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig Klima-Komfort-Bauweise für das Effizienzhaus 55 Zimmermannsmäßiges Pfettendach Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung eines Photovoltaik-Systems Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller* Zukunftsweisende Elektro-Installation* Abgeschirmte Lichtleitungen für moderne, störungsfreie Beleuchtung und Lichtszenarien Rollläden im Erd- und Obergeschoss Ihres Schwabenhauses Doppel-Wärmepumpe Eco (PROXON)* für Heizen, Lüften, Luftfilterung und Warmwasser Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung* Blower-Door Test zur Überprüfung der Luftwechselrate* Klima-Komfort-Außenwand mit über 200 Putzfarben zur Auswahl Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach-Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden*, wenn laut Grundriss enthalten Außenfensterbänke aus Naturstein Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein* Massiv-Vollholz-Treppe Protect Versicherungs-Paket mit Wohngebäude-Versicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungs-Versicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket 10 sowie 30 Jahre Gewährleistung gemäß Definition in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung *Ab Ausbaustufe "Fast-Vollendet" Die aufgeführten Mehr-Werte und Leistungsinhalte beziehen sich ausschließlich auf das in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) beschriebene Technologie + Komfort-Paket "Green-Edition". Die Mehr-Werte und Leistungsinhalte anderer Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibungen bzw. Technologie + Komfort-Pakete können hiervon abweichen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 460 m² # Lagebeschreibung Waldperlach – grün wohnen, München genießen In einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Waldperlach erwartet Sie ein gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Gärten und viel Grün. Hier verbinden sich entspannte Wohnqualität und die Vorzüge der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheke rund um den Waldheimplatz sowie Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld erleichtern den Familienalltag. Der nahe Truderinger Wald bietet Raum für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Auszeiten. Busverbindungen, der S-Bahn-Anschluss im benachbarten Neubiberg sowie die Anbindung an A8 und A99 sorgen für gute Erreichbarkeit. Auch die Arbeitsstandorte Siemens Neuperlach und Infineon Campeon liegen in der Umgebung. Ein schöner Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und München verbunden bleiben möchten. # Sonstiges Im ausgewiesenen Gesamtbudget sind bereits berücksichtigt: • Grundstück beziehungsweise Grundstücksanteil • Schlüsselfertiges Schwabenhaus inklusive Bodenplatte • Kalkulierte Baunebenkosten • Grunderwerbsteuer • Notar- und Grundbuchkosten • Maklerprovision für das Grundstück Die Kauf- und Baunebenkosten sind als kalkulierte Ansätze enthalten. Die detaillierte Kostenübersicht mit Leistungsumfang und Berechnungsgrundlagen erläutere ich Ihnen im persönlichen Gespräch. Individuelle Sonderwünsche werden separat ausgewiesen. Automatische Nebenkostenberechnungen des Portals können bereits enthaltene Positionen nochmals hinzurechnen. Bitte orientieren Sie sich deshalb an unserer aufgeschlüsselten Gesamtkalkulation. Das Haus ist projektiert. Die konkrete Bebauung und Ausführung stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung sowie der Grundstücksverfügbarkeit. Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/ # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: NA-411283

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